Исковое заявление к застройщику о взыскании неустойки

Содержание

Иск к застройщику о взыскании неустойки – образец

Исковое заявление к застройщику о взыскании неустойки

Самое частое нарушение в системе долевого строительства – превышение сроков сдачи дома и передачи объектов участникам. За неисполнение обязательств по соблюдению времени исполнения договора дольщики имеют право на получение неустойки. Образец иска к застройщику и правила его составления, рассмотрим в данном материале.

Основные правила

Хотя заявление в суд не имеет строгой формы, оно составляется в соответствии с правилами делопроизводства. Образцы оформления исков можно найти на информационных стендах и сайте суда.

В заявлении должны присутствовать:

  • Наименовании судебной инстанции.
  • Данные заявителя – ФИО, адрес, паспорт, телефон.
  • Данные ответчика.
  • Название документа.
  • Обстоятельства дела.
  • Ссылки на законы.
  • Исковые требования.
  • Число и подпись.

К иску прилагаются подтверждающие документы.

Образец Искового заявления

В Кировский районный суд г. Волгограда
Истец: Иванов Иван Андреевич,
Паспорт____________________________
Адрес: ____________________________

Ответчик: ООО «Артхаус-Строй»
ИНН ___________________________
Адрес: _________________________

Истец Иванов Иван Андреевич является участником долевого строительства квартиры № 85 в доме 59 по ул. Проспект Ленина в г. Волгоград на основании договора участия в долевом строительстве № Арт-8559 от 14.06.2016 г. (далее-«Договор»). Ответчик (ООО «Артхаус-Строй») является застройщиком по данному договору.

Права Истца возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ООО «Менеджмент-Девелопнет» (ОГРН 5077846279173) на основании соглашения об уступке права требования (далее-«Соглашение»). Соглашение зарегистрировано Росреестром г. Волгограде 16 июня 2017 г. за № 75-77-03/036/2017-381. Ответчик выразил согласие на переуступку письмом от 26 мая 2017 г. Этим же письмом Ответчик подтвердил факт получения денежных средств от первоначального участника в сумме 1 985 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Обязанность Истца по оплате переуступленного права в сумме 2 135 000 (два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. исполнена платежным поручением № 78 от 16.06.2017 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 сентября 2017 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 10 декабря 2017 года Истец направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред . Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.

Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 15 января 2018 года. 1 февраля 2018 года ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию. После его получения 10 февраля 2018 г. Истец обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности. В связи с данным отказом Истец направил Ответчику 15 февраля 2018 года уведомление о готовности принять квартиру.

1 марта 2018 года Ответчик подтвердил готовность объекта и записал Истцов на осмотр на 03 марта 2018 г. Квартира была принята Истцом после осмотра, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи документов и ключей. Право собственности Истца было зарегистрировано 14 апреля 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 14.04.2018 г.

Также 20 апреля 2018 года Истец передал Ответчику претензию, в которой уточнил сумму неустойки и убытков. Ответчик предъявленные требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Сумма неустойки за период с 02 сентября 2017 г. по 03 марта 2018 г. (181 день) составила 175 573 рубля 25 коп. Расчет прилагается.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. Истец не имеет иного жилья в Волгограде. Вследствие нарушения срока передачи квартиры Истец был вынуждены нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. За период с сентября 2017 г. по февраль 2018 г. было затрачено на съем жилья 63 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором найма от 01.06.2017 г., расписками наймодателя. Данные расходы являются убытками Истца, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.

Заключая договор долевого участия, Истец приобрел имущественное право, заключающееся в возможности получить в установленный срок квартиру. Данное право образует защищаемый интерес Истцов.

Утрата возможности пользования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру. Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истец снимает аналогичную квартиру в г. Волгограде, а не большую, а также в том, что он требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускал нарушение обязанности.

Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцами возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры, кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной. Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для восстановления нарушенного права.
Как указано выше, Истец не имеют другого жилья в г. Волгограде. Для приобретения спорной квартиры Истцом был взят кредит.

Необходимость съема другого жилья совместно с необходимостью погашения кредита ставят Истца в сложную финансовую ситуацию, оказывает негативное влияние на психическое состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. По мнению Истца, виновным в данных страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. Истец оценивает причиненный моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынуждены обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг и квитанциями к приходно-кассовом ордерам . Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Поскольку договор долевого участия заключался Истцами в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/isk-k-zastrojshhiku-o-vzyskanii-neustojki-obrazec.html

Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления :

Распространенными считаются ситуации, когда граждане предпочитают покупать квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В этом случае они становятся участниками долевого строительства, поэтому с застройщиком составляется ДДУ. Этот документ полностью регулирует отношения между вкладчиками и строителем объекта.

Если нарушаются какие-либо значимые пункты договора, то каждая сторона может предъявить претензии другому участнику соглашения. Наиболее часто происходит взыскание неустойки по ДДУ за счет того, что застройщик не смог по разным причинам сдать дом в эксплуатацию в строго установленные сроки.

Рассчитываться неустойка может на основании сведений, имеющихся в договоре, или же при помощи данных, содержащихся в законодательстве, если в самом контракте отсутствует необходимая информация.

Законодательное регулирование

Основным законом, регулирующим правила участия в долевом строительстве, выступает ФЗ № 214. Он вступил в силу еще в 2015 году, причем основным его назначением выступает защита вкладчиков от обмана со стороны нерадивых застройщиков. К особенностям подобного нормативного акта относится:

  • описываются все нюансы возведения жилого многоквартирного дома за счет средств вкладчиков, являющихся покупателями квартир;
  • все отношения, возникающие между гражданами и застройщиком, регулируются исключительно положениями ДДУ, который должен составляться в правильной форме и включать важные условия сотрудничества;
  • если строительная компания пытается воспользоваться другим договором, например, соглашением инвестирования, совместного строительства или предварительным документом, то вкладчики должны помнить, что на эти документы не распространяются положения ФЗ № 214, поэтому нередко даже иски в суд не удовлетворяются при нарушениях со стороны застройщика;
  • составляется ДДУ исключительно в письменном виде, а также непременно регистрируется в Росреестре;
  • если нарушаются строительной компанией сроки сдачи дома или другие существенные условия контракта, то может осуществляться взыскание неустойки по ДДУ, причем процесс может выполняться при помощи составления претензии к компании или через суд.
Читайте также  Лишение права управления транспортными средствами за долги

Сами граждане должны отказываться от подписания других видов контрактов, так как при таких условиях они не будут тщательно защищены от произвола или вовсе мошенничества со стороны строительной компании.

Что включается в соглашение?

В ДДУ обязательно должны указываться определенные условия и пункты, без которых он считается не обладающим юридической силой. Некоторые застройщики намеренно исключают некоторые сведения, за счет чего ограждаются от многочисленных претензий вкладчиков. Поэтому перед подписанием договора следует убедиться в правильности его составления и оптимальной структуре. Непременно в соглашении должны иметься пункты:

  • приводится точная характеристика будущей квартиры, которая приобретается дольщиком;
  • утверждается план квартиры, в который включаются сведения о ее площади, адресе, этажности и других параметрах;
  • указываются сроки, в течение которых должна сдаваться готовая недвижимость в эксплуатацию;
  • прописывается точная стоимость объекта, а также перечисляются способы того, как дольщик может вносить платежи;
  • указывается гарантийный срок на объект;
  • приводятся методы исполнения обязательств, прописанных в договоре, обоими участниками соглашения.

Если отсутствуют вышеуказанные условия, то ДДУ считается недействительным. Если умирает дольщик, то все его обязательства по соглашению переходят к его наследникам. Дополнительно могут прописываться в договоре правила взыскания неустойки по ДДУ. Нередко вовсе указываются правила ее расчета, а если подобная информация отсутствует, то применяются правила, содержащиеся в ФЗ № 214.

Какие обязанности появляются у застройщика?

Застройщик предоставлен строительной компанией, занимающейся возведением жилого многоквартирного дома. При составлении ДДУ с дольщиками у него появляются многочисленные обязанности, которые перечисляются в этом документе. Если они нарушаются, то происходит взыскание неустойки по ДДУ со стороны дольщиков. К основным обязанностям застройщика относится:

  • возведение жилого строения в строго установленные сроки;
  • введение объекта в эксплуатацию своевременно;
  • передача жилья дольщикам на основании требований законодательства;
  • для возведения жилья могут использоваться не только силы и средства компании, так как она может привлекать субподрядчиков, но этот момент должен отражаться в договоре;
  • застройщик несет многочисленные риски, связанные с повреждением или уничтожением объекта по разным причинам до того момента, пока он не будет передан в собственность дольщиков.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что в большинстве случаев судьями удовлетворяются требования дольщиков. Поэтому строительным компаниям приходится нести действительно значительные расходы, связанные с покрытием убытков.

Понятие неустойки

Неустойка представлена определенной денежной выплатой, размер которой зависит от имеющегося нарушения. Каждый случай является уникальным, поэтому порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется конкретной ситуацией.

Процедура взыскания регулируется положениями ФЗ № 214, а также нужные сведения имеются в ст. 330 ГК. Неустойка представлена денежной суммой, которая должна перечисляться исполнителем, если он по разным причинам не может исполнить свои обязательства по договору. Она взимается, если нарушаются сроки сдачи объекта или выявляются дольщиками серьезные нарушения в квартире, поэтому она не обладает нужным качеством.

Нередко неустойка называется штрафом или пеней, хотя такие понятия являются неправильными с юридической точки зрения.

Когда начисляется?

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что она может начисляться по разным основаниям. К ним относится:

  • не может застройщик в установленные в договоре сроки сдать дом в эксплуатацию;
  • выявляются дольщиками серьезные нарушения строительных норм в квартирах;
  • площадь квартиры отличается от того значения, который указывается в ДДУ.

Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы. Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.

Когда начинается начисление неустойки?

На основании ФЗ № 214 следует каждому дольщику знать, с какой даты может начисляться неустойка. От правильности расчета суммы зависит, насколько легко будет ее взыскать с застройщика.

Непосредственно в договоре прописывается, когда именно должен сдаваться объект в эксплуатацию, так как эта дата представлена днем, когда обязаны передаваться ключи от квартиры покупателю. Этот срок должен быть одинаков для всех дольщиков, что прописано в ст. 6 закона. Именно с этого момента может рассчитываться неустойка.

В законодательстве допускается возможность для застройщика обратиться к дольщикам с просьбой заключить дополнительное соглашение к контракту. Такое обращение должно составляться исключительно в письменном виде. В дополнительном соглашении указывается новый срок сдачи объекта. Обычно подписывается документ дольщиками, которые желают быстро получить свою квартиру и не хотят портить отношения с застройщиком.

При наличии такого соглашения не получится рассчитывать на неустойку. Она может взиматься исключительно с того момента, когда нарушаются строительной компанией сроки, указанные в новом соглашении.

Правила расчета

Взиматься неустойка может досудебным или судебным методом. В любом случае в претензии или иске требуется указывать размер этой выплаты. Во время ее расчета учитываются важные моменты:

  • расчет ведется за каждый день просрочки;
  • при расчете используется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
  • ставка берется на тот день, когда не исполняются обязательства;
  • для гражданина РФ, являющегося дольщиком, рассчитанная сумма умножается на 2.

Например, был составлен ДДУ со строительной компанией, на основании которого приобретается гражданином РФ квартира. Ее стоимость равна 1,4 млн руб. В установленный срок квартира не была передана покупателю. Ставка рефинансирования равна 9 %, поэтому рассчитывается размер неустойки:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 руб. за один день просрочки.

Расчет ведется за каждый день просрочки с момента ее возникновения, а не с того дня, когда передается заявление.

Перерасчет все равно выполняется застройщиком или работниками суда. Если отказывается застройщик решать вопрос мирным способом, то придется подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ. Если в нем размер требований превышает 1 млн руб., то по ст. 333.36 НК придется истцу уплатить отдельную пошлину.

Добровольное взыскание средств

Перед обращением в суд требуется дольщикам попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого придется составлять претензию на взыскание неустойки по ДДУ. Образец искового документа приведен ниже.

Документ передается непосредственно работнику строительной компании. Составить надо две претензии, так как один экземпляр остается у заявителя, а также на нем представитель застройщика должен поставить отметку о принятии.

На практике редко компании соглашаются добровольно выплатить неустойку, поэтому приходится гражданам обращаться в суд.

Правила составления претензии

От правильности формирования этого документа нередко зависит решение, принимаемое застройщиком относительно целесообразности перечисления неустойки. Поэтому непременно в документ включаются сведения:

  • наименование и юридический адрес строительной компании, причем эти сведения можно взять из ДДУ;
  • адрес дома, который не был сдан в установленные сроки застройщиком;
  • точные сведения о квартире, которая должна быть получена дольщиком на основании договора, причем к ним относится ее площадь, этажность и другие элементы;
  • прикладывается к заявлению копия ДДУ и документы, доказывающие, что гражданин оплатил недвижимость, причем к ним относятся разные платежные документы, например, кассовый чек или акт приема средств;
  • прописывается требование выплатить гражданину неустойку в конкретном размере, причем дополнительно приводится правильный расчет этой суммы.

Если предварительно изучить образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то никаких сложностей с формированием этого документа не появится. Желательно в конце указать, что если требования не будут удовлетворены, то придется заявителю обращаться в суд.

Передавать такую досудебную претензию можно разными способами:

  • личная передача документа работнику строительной компании под подпись;
  • отправка заказным письмом по почте, причем дополнительно надо сохранить уведомление о вручении;
  • использование услуг курьерской службы, но в этом случае также нужна отметка о получении.

Если в течение месяца отсутствует ответ или перечисление средств, то можно смело обращаться в суд.

Правила составления иска

Если не перечисляются средства добровольно застройщиком, то дольщикам приходится осуществлять взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Для этого требуется грамотно составить исковое заявление. Образец искового о взыскании неустойки по ДДУ приложен ниже.

При составлении документа учитываются нюансы:

  • подавать иск можно по месту жительства гражданина или по месту расположения возводимого объекта;
  • если предъявляются требования несколькими дольщиками, то они могут объединиться и подать один иск;
  • в документе указываются все обстоятельства, на основании которых требуется начислить неустойку, например, срок просрочки, условия соглашения и другие данные;
  • приводится правильный расчет неустойки;
  • указывается на необходимость взыскивания средств с застройщика.

Если изучить образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то не потребуется обращаться к юристам для его составления.

Какие прикладываются документы к иску?

К иску прикладывается документация:

  • копия ДДУ;
  • платежные документы, подтверждающие перечисление средств за квартиру;
  • копия досудебной претензии, подтверждающая, что пытался дольщик решить вопрос мирным способом;
  • документация, подтверждающая, что заявитель понес дополнительные убытки за счет отсутствия возможности пользоваться своей квартирой.

Могут прикладываться и другие документы при необходимости. Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты невозможно, так как расчет учитывает, какое фактически количество средств было перечислено застройщику дольщиком. Если была выплачена только часть средств, то именно она используется во время расчетов.

Что делать после решения суда?

Наиболее часто судьи присуждают взыскание неустойки по ДДУ. Решение суда содержит сведения о том, какая сумма должна перечисляться дольщикам.

Читайте также  Реструктуризация долгов перед ФНС

Если отказывается компания добровольно выплачивать средства, то их взысканием начинают заниматься приставы. Нередко это приводит к банкротству компаний.

Заключение

Часто застройщики, привлекающие дольщиков по ДДУ, не могут своевременно сдать дом в эксплуатацию. В этом случае покупатели могут требовать неустойку.

Получить эту сумму средств можно на основании досудебной претензии или иска, подаваемого в суд. Важно знать, как правильно составляются данные документы, чтобы в них отсутствовали какие-либо ошибки или неверные данные.

Источник: https://BusinessMan.ru/vzyiskanie-neustoyki-po-ddu-obrazets-iskovogo-zayavleniya.html

Претензия и иск застройщику за просрочку (образцы)

Генеральному директору

ООО «__________»

Адрес

ИНН ________

От ____________(ФИО)

Адрес___________________.

Претензия.

Между мной и ООО__________ «27.12.2016г. был заключен договор №___ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее «30» сентября 2017г.

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.

15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки. _________________________

Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю в 100 000, 00 рублей.

На основании изложенного, прошу:

  1. Погасить возникшую неустойку в __________ руб. в установленный законом срок.
  2. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления денежных средств______________________

В случае неисполнения Ваших обязательств буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложения:

  1. Копия договора от ____г. № ________участия в долевом строительстве многоквартирного дома
  2. Копии платежных поручений № _______от________-. на сумму ________- рублей,

«___»__________ 2018г.         _________/_____________________

Скачать претензию к застройщику

По ссылке предложен образец претензии по ДДУ

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В  Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Истец: ___________

Адрес:_______________

Ответчик: ООО «________________»

Адрес___________________.

ИНН ____________________

Цена иска: ______________-  руб.

Госпошлина: не облагается

(С учетом  п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки  за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком  ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на  телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.

15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки:_______________________________

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ,  ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10  Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года. Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

Прошу:

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере  ________ руб.,00 коп.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложения:

  1. Копия искового заявления по числу лиц.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
  5. Копия претензии ответчику.
  6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

«______»____________________2018г.

___________________/ ________________

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно скачать образец искового заявления о взыскании  застройщика неустойки по договору долевого участия.

Источник: https://yurid-sovet.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/obraztsy.html

Как взыскать неустойку с застройщика: подаем заявление в арбитраж

Строительные фирмы зачастую не успевают вовремя сдать объект в эксплуатацию.

Причины разнообразны, однако факт остается фактом — застройщик не выполнил взятые на себя обязательства. За допущенные нарушения нужно отвечать, поэтому проштрафившаяся фирма наказывается рублем.

Как дольщику получить компенсацию за срыв сроков строительства? Читайте далее.

Что нужно знать дольщику?

Правоотношения участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Если ваша строительная компания нарушила свои обязательства относительно сроков возведения дома, вы имеете полное право взыскать с нее неустойку.

Неустойку вправе потребовать любой участник долевого строительства.

Если стройка затянулась дольше, чем на два месяца от указанного в договоре долевого участия срока, вы вправе разорвать отношения с застройщиком в одностороннем порядке и предъявить ему требование по выплате неустойки.

Однако большинство строительных фирм не желают добровольно исполнять требования дольщиков, поэтому приходится добиваться справедливости через суд.

Что можно требовать с застройщика?

Если дело дошло до суда, вы вправе предъявить застройщику следующие требования:

Для физических лиц эта сумма составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 той же ставки.

  • Компенсации морального вреда

Не стоит просить слишком большую сумму, требования должны быть адекватными.

  • Возмещение расходов дольщика

Это расходы, которые вы понесли по вине застройщика — не смогли вовремя вселиться в свою квартиру. Например, затраты на оплату съемного жилья.

Он составляет половину от общей суммы ваших требований (цены иска).

Это могут быть расходы на адвоката, госпошлина за подачу искового заявления в суд и затраты на другие виды юридических услуг.

Нужно ли отправлять претензию застройщику?

Подать исковое заявление вы вправе только после того, как направите претензию застройщику. Это обязательное условие, которое нельзя игнорировать. Иначе суд откажет в принятии иска.

При спорах с застройщиками соблюдение досудебного порядка обязательно.

Претензию можно составить в свободной форме. Главное — включите в нее все важные сведения (номер ДДУ, вложенную сумму в долевое строительство и т.д.). Не забудьте потребовать выплаты неустойки и обозначить срок для ответа (от 10 до 30 дней).

Читайте также  Как происходит списание долгов по кредитам?

Отправить претензию лучше заказным письмом с уведомлением. Так вы подтвердите, что досудебный порядок решения спора соблюден. Если застройщик вам отказал — смело подавайте иск.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Как составить исковое заявление?

Его следует оформить в строгом соответствии с правилами ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, иначе судья не станет его рассматривать.

Иск о взыскании неустойки имеет следующую структуру:

В правом верхнем углу нужно написать наименование и адрес суда, в который вы подаете заявление, а также данные истца и ответчика (ваши Ф.И.О. и наименование фирмы-застройщика, адреса).

Следует четко и лаконично описать свою проблему и обозначить требования к ответчику. Обязательно укажите реквизиты ДДУ и опишите его существенные условия (цену, сроки и др.). Упомяните о сумме, которую вы внесли в счет оплаты будущей квартиры. Также сделать ссылку на наличие предварительной переписки с застройщиком.

В конце документа приведите перечень бумаг, которые вы прикладываете к иску (копии заявления по числу участников дела, копии переписки с застройщиком и др.). Не забудьте также поставить на документе свою подпись (с расшифровкой) и дату.

Подготовьте для суда расчет взыскиваемых сумм.

Все ваши претензии должны быть подкреплены подходящими правовыми нормами и соответствующими расчетами. Можно сослаться не только на Федеральный закон № 214-ФЗ, но и на Закон «О защите прав потребителей».

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Процедура взыскания неустойки с застройщика

Исковое заявление подается в мировой или районный суд по месту нахождения ответчика. Если сумма иска менее 50 тыс. руб. — подаем мировому судье. Если цена иска превысила 50 тыс. руб. — в районный (городской) суд.

Вы можете передать документы лично через канцелярию суда, либо направить их по почте заказным письмом с извещением о вручении.

После рассмотрения ваших бумаг, судья назначит предварительное слушание. На нем осуществляется подготовка к основному судебному разбирательству. На заседание приглашаются обе стороны процесса.

Взыскать неустойку с застройщика можно и через арбитраж.

После тщательного изучения всех обстоятельств дела, выслушав доводы истца и ответчика, судья выносит решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. Это время отводится на обжалование судебного вердикта.

Если застройщик не оспорил решение суда, вы можете взять исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика. При наличии денег на счету строительной фирмы, необходимая сумма поступит вам на счет в течение 3 рабочих дней.

Взысканием средств с застройщика занимаются судебные приставы.

Почему стоит обратиться к юристу?

Споры с застройщиками — долгий и трудоемкий процесс. Поэтому лучше привлечь к делу профессионального юриста еще на начальном этапе.

Грамотный юрист:

  • составит и направит застройщику досудебную претензию;
  • рассчитает сумму неустойки;
  • подготовит необходимые бумаги для передачи дела в суд;
  • представит ваши законные интересы на судебных заседаниях;
  • получит решение суда и исполнительный лист;
  • проконтролируют исполнение судебного вердикта.

Сотрудничество с квалифицированным юристом позволит вам добиться положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными усилиями.

Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание — ЮК

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства.

Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку.

Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.

Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.

В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с девелопера.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

  • за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
  • за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
  • при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.

Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг. Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Как составить заявление в суд

Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:

  1. В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
  2. В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
  3. Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
  4. В заключении нужно привести список прилагаемых документов.

Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения. Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее. Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.

Какие документы нужно приложить к заявлению

Дольщику необходимо подготовить и представить в судебный орган документы:

  • договор ДДУ (копия);
  • документы об оплате (копии);
  • договор переуступки (копия, при наличии);
  • претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
  • документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
  • все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
  • иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

В договоре долевого строительства обязательно указывается предельный срок возведения объекта и дата передачи сданного дома дольщику. Если застройщик его просрочил, и не согласовал с дольщиком в порядке, установленном законом, новую дату передачи квартиры, то пеня рассчитывается со следующего дня после наступления срока, указанного в ДДУ.

Однако далеко не редкость, когда застройщики включают в договор пункты, позволяющие им самостоятельно изменять сроки сдачи жилья. Данные положения являются незаконными и не учитываются при принятии судебного решения. Независимо от того, имеются или нет в ДДУ подобные условия, а также, что послужило причиной задержки строительства, неустойка рассчитывается исходя из требований законодательства, а не так, как прописано в договоре.

По закону девелопер должен уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка от всей суммы ДДУ за каждый просроченный день. Кроме того, если дольщиком является обычный гражданин, то сумма удваивается.

Пример расчета неустойки приведен в таблице:

Дата окончания строительства по ДДУ 01.09.2016
Фактический срок сдачи жилья

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya