Как лучше получить деньги за продажу квартиры?

Содержание

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

Как лучше получить деньги за продажу квартиры?

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Читайте также  Договор купли продажи собаки щенка РКФ

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег. Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты. А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Источник: https://mirndv.ru/blog/sposoby-raschetov-pri-pokupke-kvartiry/

Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Помимо всех юридических моментов при сделке, нужно знать, как безопасно получить деньги при продаже квартиры. Данный вопрос сопровождается множеством разных рисков, к числу которых относятся следующие:

  • проверка денег, чтобы убедиться в их подлинности;
  • хранение в недоступном месте;
  • безопасность во время перевозки.

Самая безопасная гарантия при сделке заключается в использовании услуг банков, где предлагается осуществить расчет. О способах хранения денежных средств лучше поинтересоваться во всех подробностях заранее, на стадии планирования сделки.

Аренда ячейки в банке

В данном случае деньги будут определенный период находиться в ячейке банка, которую арендуют. Срок при этом составляет то время, когда право собственности одного лица переходит к другому. Таким образом, когда сделка подтверждена документально, деньги забирают. Основанием для хранения является:

  • трехсторонний договор, участниками которого выступают продавец, покупатель и представитель банка;
  • соглашение о хранении в сейфе, где указан способ передачи денег;
  • программа хранения в индивидуальном порядке, включенная в тот же договор.

Особенность процедуры заключается в том, что ключ передают только тогда, когда сделка завершена. Таким образом, обеспечивается безопасность, а риск внедрения мошеннических схем сводится к минимуму.

Помимо прочего, безопасность обеспечивается и сотрудником банковского учреждения при пересчете денежных знаков и проверке их на подлинность. Ключ от ячейки вручают покупателю, а после сделки он хранится у продавца до тех пор, пока не будет закончена процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Тем не менее, продавец сможет получить доступ к ячейке только тогда, когда представит документ из Росреестра, а также иные бумаги, по которым будет видно, что сделка завершена, согласно условиям заключенного договора.

Несмотря на очевидные плюсы данного варианта, как получить деньги безопасным способом при продаже квартиры, он не лишен и отрицательных моментов. Так, продавцу придется оплатить половину аренды за пользование банковской ячейкой. Кроме того, у него возникают риски при перевозке денег и зачислении их на счет в банке.

Банковский аккредитив

На втором месте по безопасности принято считать применение аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что данный способ является отличной альтернативой для хранения денег, по сравнению с предыдущим вариантом. В российских банках его рекомендуют по следующим причинам:

  • покупатель обязуется заплатить всю сумму, согласно договору;
  • действие начинается в момент предоставления всего пакета документов, которые составлены, оформлены и удостоверены так, как надо;
  • он не может быть отменен только со стороны покупателя – требуется согласие и продавца;
  • услугой могут воспользоваться, как юридические, так и физические лица.

В банке для этого открывают счет, предназначенный специально для данной процедуры. Сумма переводится туда, причем, банк гарантирует, что доступа к деньгам не будет до тех пор, пока не соблюдены условия, согласно договору. Контроль осуществляется и за тем, чтобы покупателем были внесены все деньги. Как только это реализовано, продавцу поступает соответствующее уведомление о полученной сумме.

Выдача осуществляется, когда предоставлены все необходимые документы, которые указаны в аккредитиве. Если условия не соблюдаются, то деньги за продажу квартиры возвращаются второй стороне. Хотя банком полностью обеспечивается безопасность перевода наличных средств, способ не лишен отрицательных моментов, к которым относятся следующие:

  • возможность наличия ошибок или нарушений со стороны госорганов;
  • отказ регистрации сделки, остановка при оформлении, если кто-то уклоняется от выполнения своих обязанностей, и другие подобные причины.

Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссионные, из-за чего расходы по сделке возрастут. К отрицательным моментам можно отнести и немалые временные траты на оформление аккредитива.

Агентства

При осуществлении расчетов наличными средствами этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. Договор купли-продажи в этом случае подписывается под присмотром сотрудников Регистрационной палаты. После того как выдаются деньги, оформляется соответствующий акт. Данная процедура, однако, должна быть обеспечена дополнительными мерами безопасности. Так, необходимо проверить все купюры на подлинность.

Когда наличные деньги передают, должны участвовать свидетели, которые подписываются в расписке, куда вносятся все их личные данные (удостоверений личности, ИНН, адреса регистрации). Таким образом, в бюро реализуется контроль того, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и проверяли деньги.

К отрицательным сторонам способа относится то, что прежде чем соглашаться на услуги организации, следует особенно внимательно изучить ее репутацию. Но сделать это, фактически, не представляется возможным ни продавцу, ни покупателю.

Расчет в нотариальной конторе

При использовании метода нотариус становится гарантом при расчете по договору купли-продажи жилья. Но важно понимать, что, как государственные, так и частные нотариальные конторы, имеют сейфы с высоким уровнем защит, однако проверить купюры на подлинность обычно является проблематичным.

Расчеты чаще проводятся, если депозитарий в банковской организации отсутствует, или стороны не захотели воспользоваться банковской ячейкой. К преимуществам метода относится то, что сделку реализуют в одном месте, и привлекать дополнительных участников не нужно. Недостаток заключается в сложностях процесса идентификации денег.

Расчет наличными

Данный способ является опасным. Мошенники легко могут использовать куплю или продажу, чтобы нажиться с помощью обмана. Конечно, такая передача денег, когда отсутствует посредническая сторона, обходится гораздо дешевле. Но при этом, как у одной, так и у другой стороны, возникает множество способов совершить действия, которые наказуемы по уголовному законодательству.

Важно! Граждане, пытающиеся сэкономить на налогах, гонорарах для риелтора и оплаты услуг банков или подобных организаций, думая, что делают, как лучше, на самом деле, в итоге могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так можно остаться и без денег, и без жилья.

Безопасность

Поэтому не нужно экономить на безопасности. Лучше потратить немного больше, но быть уверенным в том, что сделка пройдет чисто. Следует соблюдать все рекомендации, как правильно осуществлять передачу денег, и меры предосторожности.

При возникновении даже малых сомнений по поводу прозрачности сделки и процесса того, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше совсем отказаться от такого варианта. Данная операция является ответственной в жизни практически каждого человека. А посредники способны сделать так, что вы получаете самое главное: безопасность при передаче денежных средств.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-bezopasno-poluchit-dengi.html

Как при продаже квартиры безопасно получить деньги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как при продаже квартиры безопасно получить деньги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

  • Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;
  • Оплата услуги будет зависеть от размера ячеек. Примерно за месяц надо платить 1200-3000 рублей;
  • Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2019 году

Участники сделки могут составить устную договорённость, в соответствии с которой покупатель погашает кредит, а продавец оформляет на него квартиру. Но такой способ связан с определёнными рисками, например, дополнительные платежи за досрочное закрытие долга.
Обратите внимание на то, что в последнем случае, стороны должны составить дополнительный документ, в котором укажут сумму платежей и периодичность их внесения.

При большинстве совершаемых сделок наиболее безопасным вариантом гарантии, который выбирают участники купли-продажи являются услуги банковских учреждений, которые предлагаются при совершении расчетов. В процессе планирования операций с недвижимостью необходимо подробно ознакомиться со всеми возможными на сегодня способами хранения достаточно большой суммы в наличных.

Аренда банковской ячейки

При выборе этого метода необходимо учитывать, что ваши деньги на определенное договором целевой аренды ячейки, принимает на ответственное хранение финансовое учреждение. Срок хранения денег – промежуток времени до момента перехода права собственности от одного участника сделки к другому, то есть до полного завершения документального оформления всей сделки. Основания для осуществления банковской организацией хранения денег клиентов:

  1. Договор между тремя сторонами – участниками процедуры, подписывается представителем банка, продавцом и покупателем, где в обязательном порядке указан метод передачи наличных;
  2. Соглашение о сейфовом ответственном хранении. Документ является дополнением к основному договору, куда вносятся полные личные данные всех лиц, которым предоставлен доступ к деньгам, которые будут храниться в банковской ячейке.
  3. Программа индивидуального ответственного хранения, которая также включена в договор. Схема заключается в простых правовых действиях, а именно в передаче ключа от депозитария продавцу для дальнейшего хранения денег.
Читайте также  Договор купли продажи бокса в ГСК

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Помимо соблюдения всех нюансов юридического характера, точного следования букве закона в каждом пункте договора и предоставления полного пакета документов, особое внимание следует уделить процессу передачи денег.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

Особенность процесса заключается в том, что передача ключа производится только по завершению сделки. Этот момент позволяет гарантировать безопасность стороны покупателя и минимизацию рисков мошенничества.

Такая схема — подарок для грабителей, действующих по чьей-то наводке: происходит огромное количество нападений на тех, кто едет на сделку с заветным чемоданчиком или, чтобы не привлекать лишнего внимания, со старой доброй спортивной сумкой. «Да и продавцу не радостно.

Так, москвичи Павел и Александра, которые недавно продали оставшуюся от родителей «трешку», еще долго будут вспоминать покупателя, который явился на сделку с пакетом денег. Радость от удачной сделки смешалась со страхом — а что делать-то? Как ехать через всю Москву с десятью миллионами в пакете?», — вспоминают случай в Федеральной нотариальной палате.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.
То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

Когда заёмщик хочет продать квартиру, за которую ещё не выплатил кредит, процедура передачи денег контролируется банком. Именно он выбирает способ расчёта, как правило, это аккредитив или аренда ячейки. Пока производится сбор необходимых документов и оформление перехода права собственности, финансовые средства заблокированы. Продавец может получить эти деньги только после завершения указанных процедур и только в том случае, если их хватит на оплату ипотечного долга.

Как лучше получить деньги при продаже квартиры

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами? Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Людей, планирующих покупку квартиры, особенно волнует вопрос расчетов по сделке. На сегодняшний день чаще всего используются четыре способа передачи денег. Далеко не все из них безопасны и комфортны. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о плюсах и минусах каждого способа.
В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки.

При закладке денег предпринимается еще один прием обеспечения безопасности – уполномоченным сотрудником финансовой организации производится пересчет и проверка купюр на предмет идентичности. Ключ остается у покупателя, после завершения сделки его передают продавцу до проведения регистрации. Доступ продавца осуществляется по предъявлению документов из Росреестра, для получения средств из ячейки требуется пакет документов, состоящий из паспорта, выписки из ЕГРП, копии Свидетельства, иных документов, предусмотренных договоренностью сторон.

Несмотря на то, что данный способ достаточно надежен, и здесь есть отрицательные моменты для стороны продавца. Он оплачивает половину арендной платы за использование ячейки и рискует при самоличной перевозке денег для зачисления на банковский счет.

Аккредитив банка

Обычно вторым по популярности и уровню безопасности для участников сделки является использование аккредитива. Банковский аккредитив специалисты финансовых учреждений считают полноценной альтернативой для хранения денежных средств для аренды ячейки. Применение аккредитива является гарантией безопасности самого высокого уровня для операции с крупными денежными средствами с наличными. В отечественных банках предлагают клиентам работу с аккредитивом по многим причинам:

  • В этой ситуации покупатель безоговорочно принимает на себя письменное обязательство по оплате обусловленной договором суммы.
  • Момент вступления в действие наступает при предоставлении покупателем полного объема документов, оформленного и заверенного должным образом.
  • Использование аккредитива имеет еще один значительный приоритет – он не отменяется стороной покупателя без согласия стороны продавца.
  • Услуга банковского аккредитива в равноценной мере доступны юридическим лицам – компаниям и фирмам, так и физическим лицам – предпринимателям и простым гражданам.

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

Здесь следует учитывать, что банковскими ячейками оборудован не каждый банк. Если их нет, возможны дополнительные существенные расходы, связанные с переводом крупной суммы в стороннюю банковскую организацию.

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).
Таким образом, самым удобным и надёжным способом расчёта будет аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке и вносит на него необходимую сумму денег. После завершения всех формальностей и перехода права собственности, финансы поступают в банк как расчет за ипотечный долг.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.
Людей, планирующих покупку квартиры, особенно волнует вопрос расчетов по сделке. На сегодняшний день чаще всего используются четыре способа передачи денег. Далеко не все из них безопасны и комфортны. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о плюсах и минусах каждого способа.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В банковском учреждении открывают специальный счет, который предназначен непосредственно для проведения данной операции. Указанная в договоре купли – продажи сумма вносится на него, гарантии банка обеспечивают отсутствие доступа к деньгам кого либо, без соблюдения ряда требований. Прежде всего, учреждение банка контролирует поступление полной суммы со стороны покупателя, о чем в дальнейшем отправляет уведомление продавцу. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

Источник: https://gruz200cs.ru/nasledstvennoe-pravo/785-kak-pri-prodazhe-kvartiry-bezopasno-poluchit-dengi.html

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Передача наличных денег от одного человека к другому при покупке недвижимости – дело, которое сложно назвать безопасным. К тому же, необходимо проверять, настоящие ли деньги.

Потому большинство предпочитают пользоваться услугами банков при расчёте.

Банковские ячейки

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

  • Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;
  • Оплата услуги будет зависеть от размера ячеек. Примерно за месяц надо платить 1200-3000 рублей;
  • Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Что на счёт использования банковского аккредитива

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Читайте также  Договор купли продажи гаража с авансом

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

  • Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
  • Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
  • Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
  • Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:

  • Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
  • Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
  • Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

  • Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
  • На оформление может уходить достаточно много времени.

Что на счёт расчётных центров

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.

Зачем нужны Эскро-службы

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Когда расчёты проводятся нотариусом

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

Ценные пакеты, вексельная система расчётов

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

  • Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
  • Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

  1. Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.

    Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.

    На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;

  2. Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.

    На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;

  3. Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.

    Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;

  4. После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.

Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

Когда сделка не состоялась

Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости. Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег. Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/kak-bezopasno-poluchit-dengi

Как лучше получить деньги при продаже квартиры в России

Помимо соблюдения всех нюансов юридического характера, точного следования букве закона в каждом пункте договора и предоставления полного пакета документов, особое внимание следует уделить процессу передачи денег. Эта часть процедуры отличается огромным количеством рисков различного характера:

  • Обеспечение проверки денежных знаков на предмет того, настоящие ли они;
  • Хранение полученной суммы в недоступном для посторонних месте;
  • Безопасность при транспортировке полученной суммы к месту хранения.

При большинстве совершаемых сделок наиболее безопасным вариантом гарантии, который выбирают участники купли-продажи являются услуги банковских учреждений, которые предлагаются при совершении расчетов. В процессе планирования операций с недвижимостью необходимо подробно ознакомиться со всеми возможными на сегодня способами хранения достаточно большой суммы в наличных.

Расчетные агентства

Оптимальный вариант для расчетов наличными на нейтральной стороне, подписание Договора купли – продажи производится в присутствии специалистов Регистрационной палаты. После выдачи денег оформляется Акт приема – передачи в трех экземплярах. Суть процедуры такова, что ее проведение нуждается в дополнительных мерах обеспечения безопасности, условиях проверки подлинности и соответствия купюр.

При передаче наличности следует участвовать нескольким свидетелям, ведение процедуры оформляется распиской с указанием всех личных данных паспорта, ИНН, проживания по регистрации и по факту. То есть, расчетное бюро контролирует выполнение обязательств сторонами сделки, качество денежных знаков и их соответствие.

Недостатки метода – необходимость тщательной проверки репутации центра расчетов, что практически невозможно для любой из сторон Договора купли – продажи.

Расчеты из рук в руки

Наиболее рискованной, а зачастую – опасной в сфере мошенничества является купля и продажа недвижимости без участия тех или иных посредников.

Подобная передача денег и оформление документов без участия третьих лиц обойдется несколько дешевле, но в этом случае для недобросовестных покупателя или продавца есть масса возможностей совершить действия, лежащие в сфере уголовного права.

Наиболее часто граждане, желающие купить квартиру дешево, без уплаты налогов, гонорара для риелтора и нотариуса, аренды ячейки в банке оказываются с большой суммой денег в ловушке мошенников. Заключенная в таких условиях сделка – прямой путь остаться без недвижимости, денег, а возможно и лишиться жизни.

Вопросы безопасности

Поэтому не стоит экономить с большим уровнем риска, а прибегнуть к услугам банка, расчетного бюро, риэлтерской компании или, в крайнем случае – нотариуса. Крайне важно соблюдать определенные меры предосторожности:

  • Свидетели передачи денег – два и больше совершеннолетних, дееспособных гражданина;
  • Деньги непосредственно после сделки внести на счет или ячейку в банке;
  • Не прибегать к услугам случайного транспорта, попутных автомобилей и такси;
  • Сразу зарегистрировать сделку в БТИ;
  • Если в сделке участвует лицо по генеральной или ограниченной доверенности;

Не станет лишним беседа с соседями контрагента, получение информации в части особенностей и социализации его личности, семейных отношений, общественных взаимоотношений. Важным моментом являются сведения о возможной прописке на данной площади других людей, несовершеннолетних детей, инвалидов, приватизировано ли данное жилье или нет.

Самое минимальное подозрение на непрозрачность тех или иных аспектов может быть серьезным поводом для отказа от приобретения данного жилья. Купля – продажа недвижимости – очень серьезный ответственный шаг в жизни человека. Предусмотрев все нюансы и обратившись к посредникам, вы получаете гарантию надежной инвестиции в свое будущее.

Источник: https://investobox.ru/kak-luchshe-poluchit-dengi-pri-prodazhe-kvartiry/