Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Содержание

Купля-продажа дачи в сезон 2019 года

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2018 году.

10.05.2019 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса. Такое оформление обойдется в «копеечку».Расходов можно  избежать после 31.07.2019 г.

(Вступят в силу изменения в закон)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/28/kuplya-prodazha-dachi/

Как оформить земельный участок в МФЦ: пошаговая инструкция

Возможность владеть и в полной мере распоряжаться землей появляется у гражданина исключительно после окончания процесса оформления права собственности. Самый простой и легкий способ зарегистрировать свои права и получить все требуемые бумаги – обратиться в ближайший МФЦ.

Под терминами «пользование» и «распоряжение» понимается возможность продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и совершение любых других юридически значимых деяний.

Законное приобретение земельного участка

Законодательством РФ предусмотрены следующие способы приобретения участка земли в личную собственность:

  • Приобретение по договору купли-продажи
  • Получение в дар
  • Наследование
  • Оформление приватизации
  • Приобретение в качестве уставного капитала, передаваемого вновь созданному юридическому лицу.

Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной

В ряде случаев передать в право собственности земельный участок невозможно, так как законом Российской Федерации это запрещено.

Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны. Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах. Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.

Использовать, но не приобретать в собственность можно земельные участки, относящиеся к категории морского или военного резерва. Такая земля не может быть отчуждена государством.

Получить всю необходимую информацию об участке и выяснить возможность получения ее в собственность можно обратившись в Росреестр. Для этого потребуется предоставить кадастровый номер. В том случае, если земля не состоит на учете, ее можно получить в собственность по упрощенной процедуре.

Оформление земельного участка в МФЦ после мены, купли-продажи или дарения

Заключение договора на приобретение земельного участка любым вышеперечисленным способом еще не позволяет приобретателю считаться правообладателем.

Это становится возможным только после прохождения документацией процедуры государственной регистрации.

Только после завершения процедуры госрегистрации земельный участок обретает нового владельца, который получает все установленные законом права.

Для регистрации участка владельцу нужно обратиться в любое удобное для него отделение МФЦ, предварительно собрав следующий пакет документов: 

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заполненный бланк заявления (можно скачать его заранее на портале МФЦ или же заполнить непосредственно во время визита в центр);
  • Выписка из Росреестра;
  • Квитанция об оплате необходимых государственных пошлин (их также можно оплатить в самом многофункциональном центре);
  • Паспорт или иное удостоверение личности продавца и бумаги, подтверждающие его права на земельный участок;
  • Договор о передаче права собственности на участок (дарение, купля-продажа и т.д.).

Оговоренный законом РФ срок регистрации составляет 7 дней, в случае подачи документов посредством МФЦ к нему прибавляется еще 2 дня.

Наследование земельного участка через МФЦ

Процесс вступления в права наследства занимает немало времени: законом предусмотрен срок в 6 месяцев. В течение этого периода все возможные претенденты должны заявить свои права на имущество, обратившись к нотариусу.

Если за этот срок объявился только один наследник, именно он получает свидетельство в нотариальной конторе. Следующий шаг в этом случае – регистрация своих прав через многофункциональный центр.

Читайте также  НДФЛ при купле продаже квартиры

Документы для оформления наследства

Для прохождения предусмотренной законом процедуры гражданину, обратившемуся в МФЦ, потребуется предъявить специалисту следующий пакет документов:

  • Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
  • Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  • Нотариальное свидетельство;
  • Кадастровый паспорт на имущество;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).

Приватизация земли через МФЦ

Большое число граждан РФ владеют частным домом и земельным участком, но, в том случае, если земля была получена несколько десятилетий назад, бумаг, подтверждающих права фактического владельца на нее, как правило, нет.

На данный момент законодательством РФ для такой категории граждан предусмотрена процедура оформления документов о приватизации земельного участка посредством обращения в МФЦ.

Первым шагом в этом случае должно стать обращение в муниципалитет города или сельского поселения по месту нахождения самого участка с заявлением о приватизации земли.

К нему требуется приложить кадастровый план. В случае отсутствия такового придется сначала поставить землю на учет, пригласив специалиста для проведения замеров и межевания. Если на участке есть какие-либо строения, на них также придется предоставить кадастровую документацию.

Рассматривается такое заявление в течение двух недель, после чего выносится один из вариантов решения:

  • О платном отчуждении в пользу гражданина, подавшего заявление;
  • О безвозмездной передаче;
  • Об отказе в передаче в собственность.

В случае бесплатной передачи земельного участка в собственность заявителя он получает на руки соответствующее решение муниципалитета. При выкупе заключается договор соответствующего содержания. Но обратиться с ним в МФЦ можно будет только после полной оплаты, обозначенной в нем суммы.

Список необходимых для приватизации документов

На момент непосредственного обращения в МФЦ заявитель должен иметь при себе пакет из следующих документов:

  • Договор купли-продажи или решение о безвозмездной передаче;
  • Паспорт;
  • Выписку из кадастра;
  • Заполненный бланк заявления.

Если приватизации подлежит земля, на которой отсутствуют здания и сооружения, процесс займет немного больше времени. После выбора участка необходимо будет вызвать специалиста из кадастра и провести все необходимые для постановки на учет процедуры.

Источник: https://omfc.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-cherez-mfc-pokupka-prodazha-darenie-i-privatizaciya/

Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2019 год

218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу.

Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения. Юридические отличия:

  • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  2. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ

Часы работы с 9:00 до 18:00 Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Для оформления купли-продажи земельного участка в многофункциональном центре, необходимо подготовить общий пакет документов, а также составить договор.

  • Заявление о проведении регистрации;
  • Паспорта каждого из участников купли-продажи/доверенности на представителей;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Оригинал договора купли-продажи с живой печатью нотариуса;
  • Квиток об оплате госпошлины.

Срок оформления продажи земельного участка в МФЦ, как правило, порядка 10 дней, т.е., чуть длиннее, чем при оформлении в Росреестре.

  • Не нужно личное присутствие – все необходимые бумаги можно послать заказным письмом по почте или загрузить в электронном виде на портале госуслуг.
  • Личное присутствие обеспечит экономию на непонесенных организационных издержках.
  • Необходимы дополнительные усилия по удостоверению посылаемых бумаг – они должны быть все нотариально заверены.
  • Отправляемые в электронном виде документы должны быть снабжены электронной подписью.

:  Продажа земельных участков в п тульский 2019 год

Все перечисленный действия требуют дополнительных материальных затрат.

  • Граждане РФ могут получить земельные наделы для строительства от государства безвозмездно на.
  • Полученные гражданами в ходе приватизации земельных массивов частные наделы подлежат регистрации.
  • Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также.
  • Интерес к выкупу земли не будет удовлетворен до тех пор, пока участок не стоит на кадастровом.

Пожалуйста, заполните поле ввода Заявка на консультацию Представьтесь, пожалуйста Пожалуйста, заполните имя Номер телефона Пожалуйста, заполните телефон Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных, указанных в форме.

© 2014 — 2019 ООО «Сервис Гео» Инженерно-геодезическая компания.

Работаем в Москве и Московской области

Как оформить земельный участок в МФЦ

Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня. Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

  1. документы, которые подтвердят личность заявителя;
  2. документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  3. свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

Купля-продажа дачи в сезон 2019 года

Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи. если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.

Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи.

Оформление земельного участка через МФЦ

Ее отчуждение запрещено. Наследование земли через МФЦ Законодательно вступление в права наследства занимает 6 месяцев.

При единственном наследнике именно ему в нотариальной конторе выдается свидетельство. Далее необходимо пройти процедуру регистрации своих прав в многофункциональном центре.

Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. паспорт;
  4. заявление;
  5. кадастровый паспорт;
  6. нотариальное свидетельство;

Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

Приватизация через МФЦ Многие владеют частным домом и участком под ним, однако, если земля была получена десятилетия назад, документов, подтверждающих право собственности на нее, зачастую, нет. В таком случае приватизацию можно оформить через многофункциональный центр.

Порядок регистрации дачи

Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.

Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.

Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные: точное расположение объекта; адрес, где находится постройка; описание, вид; хозяйственное или жилое назначение;

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.

Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.

Регистрация земельного участка в МФЦ: что нужно знать потребителям

При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный. Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли.

Читайте также  Новый закон о продаже подержанных автомобилей

Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  • Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.
  • Содержать опись вложения.
  • Иметь номер для отслеживания.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

С начала 2015 года подобный документ, свидетельствующий о проведённой процедуре госрегистрации, выписывается на официально утверждённом бланке Росреестра с изображением герба РФ.

Выписка из ЕГРП, по возможности выданная непосредственно перед оформлением сделки и подтверждающая, что продавец действительно владеет участком земли. Читайте где и как получить выписку.

Правоустанавливающий документ, служащий основанием принадлежности объекта продавцу.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ

» Заключение договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с требованиями, утвержденными ст.

Сделку можно провести самостоятельно или обратиться к услугам посредников: в агентство недвижимости, юридическую фирму и т. п. В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашение требует нотариального заверения: если продается объект недвижимости, принадлежащий недееспособному лицу, несовершеннолетнему или находящийся в долевой собственности (п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54 № 218-ФЗ). После подписания договора купли-продажи земельного участка стороны сделки могут обратиться в МФЦ для получения услуги по на объект к новому владельцу.

Источник: https://comfort-invest.ru/prodazha/oformlenie-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-v-mfc-2019-god.html

Как оформить земельный участок в МФЦ

14.10.2017 ‭

Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ  в установленном законодательством порядке.

Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

  • приобрести по договору купли-продажи;
  • получить в наследство;
  • получить в дар;
  • поменять;
  • в результате приватизации;
  • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Читать также:  Как заказать и получить выписку из домовой книги через МФЦ

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

  • удостоверение личности (паспорт гражданина);
  • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из Росреестра об участке;
  • договор, по которому приобретались права на землю;
  • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Задать вопрос юристу бесплатно

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

Какие документы нужны для вступления в наследство

  • документы, которые подтвердят личность заявителя;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

Читать также:  Какие льготы положены ветерану труда?

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

  • о безвозмездной передаче;
  • о платном отчуждении в пользу заявителя;
  • либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;• паспорт;• решение муниципалитета или договор;

• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-zemelnyj-uchastok.html

Перечень документов на куплю продажу дачного участка в мфц

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи.

Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Как оформить документы в мфц на приобретении дачи?

Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Важно

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Куда обратиться Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Документы на дачу На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.
В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

Какие документы должны быть на дачу?

Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;

  • Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Подписанный договор и акт передачи земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  • Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).
  • Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Внимание

Как оформить купле-продажу земельного участка между юридическим и физическом лицом Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Читайте также  Как заняться дропшиппингом на продаже пошаговая инструкция

Как составить договор между юр и физ лицом Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Образец договора можно скачать или заказать у юриста (рекомендовано). Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок.

Как оформить купле продажу земельного участка

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину. Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь. Дарственная Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе.
Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке.

Как проходит оформление купли продажи земельного участка: МФЦ, Росреестр и нотариальная контора

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг. Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке. Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

Запомнить

  1. Регистрация перехода права собственности – обязательная процедура. Подать документы на регистрацию можно непосредственно в Росреестр или через МФЦ.
  2. Оформлением договоров занимаются нотариусы и риелторы. Правовую экспертизу сделки может также провести юрист по недвижимости.
  3. Можно провести сделку от начала до конца самостоятельно, но если возникают сложности – лучше обратиться за советом к специалисту.
  4. Некоторые договоры нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, остальные – по желанию сторон.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/oformlenie-zemelnogo-uchastka.html