Признать право собственности отсутствующим судебная практика

Содержание

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году — что это такое, образец, зарегистрированного

Признать право собственности отсутствующим судебная практика

Конституция РФ гарантирует гражданам соблюдение права собственности на недвижимость. Однако в некоторых случаях оно может быть нарушено.

Отстаивая свои интересы, человек может потребовать признать право собственности отсутствующим. Потребность в подобном чаще всего возникает, если имущество уже зарегистрировано в ЕГРП, подобное действие оказывает негативное влияние на возможность заявителя распоряжаться недвижимостью.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо обратиться в суд. Однако перед этим нужно разобраться, как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году.

Необходимые аспекты

Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.

Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.

Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.

Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:

  • у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
  • движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
  • использование объекта в противоречащих закону целях.

Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.

Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.

Что это такое

Признание права собственности отсутствующим это процесс, во время которого гражданин может быть лишен прав на то или иное имущество.

Закон позволяет начать разбирательство, если владелец использует земли не по назначению, или право на недвижимость по какой-либо причине зарегистрировано сразу на несколько лет.

Право собственности может быть оформлено незаконно, если выполняется так называемая “грубая” приватизация. Правило особенно актуально в отношении коммерческой недвижимости.

Выполнение процесса может привести к возникновению претензий к новому хозяину помещения, который в противозаконных действиях участие не принимал.

Существуют и другие ситуации, в которых возможно предъявление требований. Наследник может обратиться в суд, и потребовать признать право собственности, если выяснит, что завещание было поддельным, или оно не было оглашено в установленном законом порядке.

Признание права собственности отсутствующим позволяет восстановить нарушенные интересы. Для заявителя способ может являться единственной возможностью стать полноправным хозяином имущества.

Если иск удовлетворен, в ЕГРП вносится новая запись. Старая информация признается недействительной и удаляется из базы. Ответчик в этом случае лишается права собственности.

Возможность прибегнуть к методу появилась в 2010 году. Основанием стало постановление правительства РФ и решения ФАС. Не стоит путать метод с процедурой признания права собственности в порядке приватизации.

Особенности рассмотрения дела при зарегистрированном документе

Если рассматривается дело, в котором фигурирует зарегистрированное ранее право собственности, процесс рассмотрения иска будет стандартным.

Основанием для начала разбирательства выступает заявление истца. Документ нужно дополнить доказательственной базой.

Заявитель должен заверить суд в том, что присутствует ущемление прав гражданина в результате проведенной ранее регистрации, и что оспариваемое имущество находится в его фактическом владении.

Дополнительно можно привлечь к участию в процессе третьих лиц. В их качестве могут выступать представители муниципальных властей.

Это поможет облегчить процесс рассмотрения вопросов, касающихся права собственности. Привлекать представителей местной власти рекомендуется, если происходит разрешение спора, в котором фигурирует коммерческая недвижимость.

Аналогичное правило действует и в случае, если происходит оспаривание собственности, у которой ранее был официально изменен адрес. Заявление нужно направлять в арбитражный суд.

Именно здесь происходит рассмотрение вопросов, в которых фигурируют объекты, стоимостью больше 5 минимальных окладов. Само разбирательство будет осуществляться по следующей схеме:

  1. Истец собирает доказательную базу, оформляет исковое заявление и обращается в уполномоченный орган.
  2. Полученные документы проверяются. Если все требования действующего законодательства соблюдены, назначается день разбирательства.
  3. Участники уведомляются о предстоящем процессе.
  4. В назначенный срок происходит рассмотрение дела. Во внимание принимаются представленные доказательства. Каждая из сторон имеет право высказаться.
  5. По итогу рассмотрения дела выносится вердикт.

Судебный процесс обычно занимает длительный промежуток по времени. Человек должен быть заранее готов к тому, что решение будет принято только через несколько месяцев. Точный срок напрямую зависит от сложности разбирательства.

Законодательная база

Перед тем, как составить исковое заявление и обратиться в суд, необходимо ознакомиться с действующим законодательством.

Чтобы избежать сложностей в процессе разбирательства, эксперты рекомендуют ознакомиться:

Статьей 24 ГПК РФ Определяет дела, подведомственные районному суду
Статьей 209 ГК РФ Отражает содержание права собственности
Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Определяет возможность обращаться в суд с просьбой о признании права собственности отсутствующим
Статьей 218 ГК РФ Фиксирует основания для приобретения права собственности

Правила составления иска о признании права собственности отсутствующим

Исковое заявление состоит из 3 частей. К ним относятся:

Шапка заявления Здесь указываются персональные данные истца, адрес регистрации и сведения для связи. Аналогичную информацию необходимо указать и об ответчике. Дополнительно в шапке прописывается название учреждения, в адрес которого направляется иск
Основная часть документа Здесь подробно описывается сложившаяся ситуация. Заявитель должен привести доказательства своей правоты и предъявить требования. Ниже указывается список прилагаемых к заявлению документов
Завершающая часть Здесь проставляется дата составления документа и подпись истца

Если человек затрудняется самостоятельно составить заявление, рекомендуется использовать готовый образец. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

иск о признании права собственности отсутствующим

Нюансы заполнения заявления на земельный участок

Если человек хочет признать право собственности на земельный участок отсутствующим, заполнять иск нужно с соблюдением ряда правил:

  1. Предмет иска нужно обозначить максимально точно. Он должен быть указан в заголовке.
  2. При заполнении документа нужно изъясняться как можно более лаконично. Текст не должен содержать ругательств и оскорблений. Необходимо придерживаться официально-делового стиля. Ошибки также должны отсутствовать.
  3. Необходимо соблюдать логическую последовательность изложения мыслей.
  4. Текст должен содержать ссылки на положения действующего законодательства, подтверждающие право заявителя.
  5. Не стоит забывать о сроке исковой давности. В классическом случае он составляет 3 года. Однако период может варьировать от 1 до 10 лет. Срок исковой давности можно восстановить, но только в том случае, если причина опоздания была уважительной.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Чтобы суд согласился начать разбирательство, потребуется заплатить госпошлину. Чек, подтверждающий внесение, необходимо приложить к пакету документов.

В ином случае в рассмотрении дела будет отказано. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, которое фигурирует в иске.

Гражданину предстоит заплатить минимум 400 рублей. Максимальная величина отчисления в пользу государства составляет 60 000 рублей.

Преимущества и недостатки

Подача иска для признания права собственности отсутствующим связана с рядом преимуществ и недостатков. Главными плюсами являются:

  • возможность восстановить нарушенные права;
  • если требование одобрят, гражданин сможет полноправно распоряжаться имуществом;
  • метод можно использовать, если иных способов доказать свою правоту не осталось.

Однако существуют и недостатки. Разбирательство занимает много времени. Вердикт выносится в срок от 2-3 месяцев до нескольких лет вне зависимости от того, в каком округе рассматривается дело.

Если спор предстоит решать в нескольких инстанциях, период растянется еще сильнее. Способ связан с дополнительными затратами. Гражданину предстоит заплатить госпошлину.

квитанция на оплату госпошлины

За оформление документов и обращение к юристу предстоит заплатить дополнительно. При этом существует риск отказа в удовлетворении требований.

Иск о признании права собственности отсутствующим позволяет гражданину вернуть имущество, которое в результате неправомерных действий было зарегистрировано за иным человеком.

Подобное возможно, если была проведена “грубая” приватизация государственной собственности или осуществлены махинации с завещанием.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Грамотно оформленный документ повысит шансы на удовлетворение требований.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Иск о признании права собственности отсутствующим — Юридический Консалтинг

В прошлом месяце исполнилось восемь лет одному из самых важных документов в области защиты вещных прав — совместному постановлению Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.

2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также – Постановление № 10/22). Одно из достижений этого документа — закрепление иска о признании права отсутствующим. Порою он оказывается незаменимым инструментом защиты прав.

В этом обзоре представлены наиболее значимые решения Верховного Суда (ВС) за последние два года, демонстрирующие, как высшая инстанция развивает правила, касающиеся иска о признании права отсутствующим.

Введение

Иск о признании права отсутствующим можно подать, если запись в ЕГРП нарушает право истца и это право не получится защитить путем признания права или истребования из чужого незаконного владения (абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22). Для того чтобы подать такой иск, нужно, чтобы истец не утратил фактическое владение недвижимостью и у него было вещное право на нее.

Читайте также  Как подать мировое соглашение в арбитражный суд?

Последняя практика ВС, включенная в обзор, демонстрирует стремление отойти от узкого понимания сферы применения этого иска. Например, ВС позволяет предъявлять его лицу, имеющему право на приватизацию недвижимости или право аренды.

1. Иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными

Определение ВС РФ от 05.03.2018 № 308-ЭС17-15547 по делу № А32-7948/2016

Обществу на праве собственности принадлежала часть подвального помещения площадью 108 кв. м. Вторая часть была передана Предприятию на праве оперативного управления. Но при передаче была допущена ошибка: вместо площади 110,9 кв. м была указана площадь 216 кв. м (почти весь подвал).

Ссылаясь на свое зарегистрированное право хозяйственного ведения, Предприятие потребовало от Общества вернуть вторую часть подвала (108 кв. м). Суды это требование удовлетворили. Общество попыталось добиться признания права собственности на свою часть подвала, но суды отказали. Тогда Общество подало иск о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на свою часть подвала.

Первая инстанция и апелляция решили, что иск о признании права собственности отсутствующим является единственным способом восстановления и защиты права Общества, и удовлетворили заявленные требования. Кассация отказала и сослалась на нарушение судами принципа правовой определенности: они не учли вступившее в законную силу решение по делу об истребовании спорных помещений у Общества.

ВС РФ постановление кассации отменил и удовлетворил иск общества, признав зарегистрированное право ответчика отсутствующим. Из этого определения можно сделать два важных для практики вывода.

Во-первых, иск о признании права отсутствующим могут подавать и те правообладатели, чьи права на недвижимость возникли до введения системы регистрации и, соответственно, отсутствуют в реестре.

Право истца в данном деле не было зарегистрировано, так как он выкупил помещения до 1998 года.

Во-вторых, иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными. Истец в этом споре ранее потерпел неудачу в двух делах: когда пытался оспорить решение об истребовании у него помещения и когда пытался добиться признания права на него.

2. Лицо, имеющее исключительное право на приватизацию участка, может добиваться признания отсутствующим зарегистрированного права на него

Определение ВС РФ от 27.06.2017 № 310-КГ17-2466 по делу № А08-7941/2015

Признание права отсутствующим носит исключительный характер. Но при определенных фактических обстоятельствах такой иск является не только верным, но и единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Например, так произошло в следующем деле, рассмотренном экономической коллегией ВС.

Оно, помимо прочего, показывает, что предъявить такое требование могут и лица, имеющие исключительное право на приобретение спорного объекта в собственность.

Предприниматели Ш. и М. — сособственники нежилого помещения. На основании распоряжения администрации М. зарегистрировала право собственности на весь участок под объектом, включая часть, которую могла приватизировать Ш. В связи с этим Ш. потребовала признать отсутствующим право М. на весь участок.

Суды посчитали, что Ш. выбрала неверный способ защиты нарушенного права. Поскольку право собственности на спорный участок зарегистрировано только собственником М.

, то формально отсутствует конкурирующая запись о праве собственности иного лица на данный земельный участок. Также суды указали, что Ш.

вправе оспорить сделку по приватизации в отношении части участка, занятой ее объектом недвижимости, либо предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Экономическая коллегия ВС не согласилась с нижестоящими судами и отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В своем определении судьи решили два важных вопроса.

1. Кто может предъявлять иск о признании права отсутствующим? В данном случае истец не обладал еще правом на участок. Но у него было исключительное право на его приватизацию как у собственника расположенной на участке недвижимости. Исключительность этого права означает, что иные лица не могут приватизировать тот же участок, даже в том случае, если у них есть право на приватизацию его части.

2. Почему иск о признании права отсутствующим является в данном случае единственным доступным способом защиты? Ситуации, подобные той, что разобрана в этом деле, встречались и ранее.

Однако в данном случае такое требование нельзя было предъявить, поскольку ответчик нарушил порядок приватизации и не заключил договор о выкупе. Единственным основанием для регистрации права собственности послужило распоряжение главы администрации. Иными словами, приватизация так и не состоялась и запись в реестре была совершена по ошибке.

Следовательно, с учетом того, что в силу нарушения норм о приватизации на стороне предпринимателя М. право собственности попросту не возникло, то и предприниматель Ш. не может заявить иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Не говоря уже об оспаривании сделки по приватизации, которая просто не заключалась.

Таким образом, коллегия ВС по экономическим спорам отошла от исключительно формального, ограничительного подхода к толкованию п. 52 Постановления № 10/22 и условий его применения, которого придерживались нижестоящие суды. Так как при новом рассмотрении суды удовлетворили заявленные требования, можно утверждать, что подход ВС был успешно воспринят.

3. Арендатор может требовать признания отсутствующим права на объект, расположенный на арендуемом участке

Определение ВС РФ от 16.02.2017 № 310-ЭС16-14116 по делу № А35-8054/2015

Муниципальное образование передало в аренду предпринимателю земельный участок. Он был предоставлен под строительство объекта недвижимости (пристройки) к торговому зданию. Однако впоследствии муниципалитет зарегистрировал свое право собственности на гараж, расположенный на арендуемом участке.

Предприниматель обратился в суд с иском, требуя признать право собственности муниципалитета на гараж отсутствующим. Предприниматель указывал, что зарегистрированное право муниципалитета нарушает его права как арендатора и делает невозможным строительство. При этом предприниматель ссылался на то, что гараж по своим техническим характеристикам не является объектом недвижимости.

Все три инстанции отказали предпринимателю, указав, что исходя из логики п. 52 Постановления Пленума № 10/22 правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, чье право собственности зарегистрировано.

В данном случае требования заявлены арендатором, который не может оспорить титул собственника имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим. Вместе с тем арендатором требования о правах на спорное сооружение не заявлено.

При таких обстоятельствах суды трех инстанций посчитали, что арендатором избран ненадлежащий способ защиты права.

Этот подход сложно считать обоснованным. Требование о признании отсутствующим права является негаторным (п. 7 постановления Пленума ВС РФ № 42 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

В таком случае логично, что арендатор как лицо, владеющее на законных основаниях земельным участком, на основании ст.

304, 305 ГК РФ получает защиту от собственника и иных третьих лиц, в случае доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов. По мнению тройки судей, нарушенное право арендатора на строительство подлежит восстановлению исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий в качестве недвижимой вещи объект, а избранный истцом способ защиты является в данном случае надлежащим.

Источник:

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году — судебная практика, образец, госпошлина

Может возникнуть такая ситуация, что иного способа, как подать исковое заявление в суд о признании вещного права, нет.

Иск о признании права собственности отсутствующим является одним из таких способов. Рассмотрим, какие существуют нюансы.

Основные аспекты

Чтобы суд принял исковое заявление с таким предметом и по такому основанию к рассмотрению, заявитель должен доказать суду, что это единственный способ признания права.

Но, прежде чем подавать в суд, необходимо принять меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Если суд удовлетворит требования заявителя относительно признания права или же досудебные меры дадут положительный результат, то в ЕГРП вносится новая запись, а предыдущая – аннулируется.

Итогом такого дела является лишение ответчика какого-либо объекта недвижимости, как своего владения. Возможность доказывания права «от обратного» появилась не так давно!

Каким правовым актом регулируется

Возможность у граждан подавать такие исковые заявления, в которых предметом спора выступает право владения, а заявитель хочет признать его отсутствующим, появилась в 2010 году.

Это стало возможным, благодаря 2-ум законодательным актам:

  1. Постановлению Правительства РФ.
  2. Решение ФАС от 2010 года.

В чем заключается понятие

Порядок признания права владения на имущество отсутствующим несколько отличается от:

  • признания такого же права, но в порядке приватизации;
  • признания такого же права, но в порядке приобретательной давности.

То есть, суд должен удовлетворить требование заявителя о признании того факта, что у ответчика нет права на распоряжение, владение и пользование неким имущество, а это права есть у истца. Доказательство права происходит «от обратного».

Заявитель приводит суду доказательства того, что у ответчика нет вещного права относительно конкретного имущества. Также заявитель должен доказать, что это право есть у него.

Необоснованные и бездоказательные иски, суд к рассмотрению не принимает. Поэтому истец должен запастись вескими доказательствами своих требований.

Досудебное урегулирование вопроса

Принять такие меры может как истец, так и ответчик. Для этого нужно информировать противоположную сторону спора о своём желании.

Если оппонент будет согласен на такое решение вопроса, то нужно составить письменный документ. Она называется «мировое соглашение», и его должен принять суд, как юридический документ.

То есть, стороны составляют соглашение, в котором прописывают все нюансы и договорённости. Затем соглашение заверяется у нотариуса, и после этого представляется суду.

Суд должен ознакомиться с документом. Если соглашение составлено верно, не противоречит закону и нормам морали, не нарушает права и интересы ни одной из сторон спора, то суд принимает его во внимание, и выносит решение с учётом достигнутых договорённостей.

Теперь с этим документом нужно посетить местное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения спорного имущества, и внести изменение в ЕГРП.

Как рассчитывается госпошлина

Для рассмотрения заявления в судебном порядке, необходимо оплатить пошлину. Согласно ст. 333. 19 НК РФ, она рассчитывается либо в процентах от стоимости иска, либо платится в фиксированном размере.

В ст. 91 ГК сказано, что при рассмотрении споров об объектах недвижимости, пошлина рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости спорного объекта.

Читайте также  Если поменять фамилию изменится ли судимость?

Источник: https://lawyernovikov.ru/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushhim.html

Иск о признании права отсутствующим на объект недвижимости является разновидностью негаторного иска: позиция ВС РФ

Как следует из определения ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, территориальное управление Росимущества обратилось в суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) степенью готовности 1,18%, ссылаясь на то, что право собственности на данный объект зарегистрировано как на недвижимость, тогда как он не обладает ее признаками.

Позиции судов

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании территориальным управлением Росимущества ненадлежащего способа защиты, поскольку оно не владеет спорным объектом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом. Самостоятельным основанием для отказа в иске суд признал также истечение исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

Суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа поддержали выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила судебные акты судов нижестоящих инстанций и признала отсутствующим право собственности общества по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — постановление № 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещи — объекта незавершенного строительства, которым является благоустроенная площадка со степенью готовности 1,18%.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления № 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Из исследованных судами по делу документов, в том числе акта о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с указанием степени готовности объекта 1,18%, исходя из конструктивных элементов, приведенных судами при его описании (щебень, асфальтовое покрытие), спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно п. 38 постановления № 25 не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Судебная коллегия также не может согласиться с выводами судов о том, что государственная регистрация права собственности общества на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, не нарушает прав и законных интересов управления.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, поскольку спорный объект является замощением, то есть частью земельного участка, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Судебная коллегия также полагает, что иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Вывод

Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такое требование не распространяется.

Источник: Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2016)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a8db9791410c3c44dc271e4/5b01fefbc71a92a492547609

Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.

Признание права отсутствующим

2. Зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого объекта признаков недвижимости может быть оспорено по результатам рассмотрения специального иска о сносе самовольной постройки либо требования о признании отсутствующим зарегистрированного.

По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения.

При этом данные требования не могут быть удовлетворены судом одновременно: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, прибегнуть к которому можно только в случае, когда у истца нет других возможностей защитить нарушенное право (в т. ч. при отсутствии у него оснований для предъявления иска о сносе самовольной постройки).

Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.

Возможность признания права собственности отсутствующим

  • договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
  • финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.

Конференция ЮрКлуба

Объекты находятся на принадлежащем истцу земельном участке, который он приватизировал в порядке ст. 36 ЗК РФ, без учёта нашего мнения и сейчас мы оспариваем данную сделку. Объекты перешли в порядке приватизации в 1992 г., а землю они без нас приватизировали в 2008 г. Теперь вот пытаются признать недействительными зарегистрированные права. Проектной документации, актов на вод в эксплуатацию наших объектов, конечно, нигде не сохранилось.

Истец пытается признать объекты недвижимости (линию ЛЭП и хоз-бытовую канализацию) движимыми объектами, а в качестве требований как раз и заявил требование о признании недействительным зарегистрированного права, а теперь уточнился и просит признать право отсутствующим, при этом доказательств никаких не приводит и нормативно ничего толком обосновать не может. Мы возражаем, считая что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к.

ни в ГК РФ, ни в Законе о регистрации, ни в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права либо признание права отсутствующим. Однако судьи на это пока вообще никак не реагируют, более того готовы назначать строительно-технические экспертизы данных объектов, даже несмотря на то, что истец толком обосновать не может правовую позицию, свою цель, т.к.

основания возникновения права не оспариваются.

Читать еще —>  Онлайн проверка в гибдд прав

Читайте также  Раздел имущества при сожительстве судебная практика

Порядок признания права собственности на гараж

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.

  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
  5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
  6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г., Л., Т.

о признании отсутствующим права собственности на часть общественно-торгового центра.

Гражданин А.

обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сособственникам спорного земельного участка о признании отсутствующим права общей долевой собственности; возложении на Управление ФРС обязанности погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчиков на земельный участок, ссылаясь на незаконность постановки данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, т.к. Приказ Департамента имущественных и земельных отношений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и договор купли-продажи указанного земельного участка признаны недействительными (ничтожными) решением суда. Росреестр отказал истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

Поскольку муниципальное имущество закрепляется за муниципальным предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, и из Положения Управления культуры Администрации города Черкесска следует, что имущество за ним закреплено на праве оперативного управления, то истец не может являться собственником спорного имущества.

Кроме этого, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представлены доказательства финансирования строительства котельной и ремонт отопительной системы.

Спорное здание является принадлежностью главной вещи — музыкальной школы, которое является муниципальной собственностью и в силу требований статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежность должна следовать судьбе главной вещи.

В большинстве случаев в обоснование необходимости установления фактов, имеющих юридическое значение, заявители ссылаются на то, что у них отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, так как одна из сторон договора купли-продажи — продавец, исключен из государственного реестра юридических лиц (Дело №А25-2165/03-3).

В 2007 году ТСЖ «У», созданное в доме № . по ул. . в г. Новосибирске обращалось с иском к . А. В. в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между А. В. и ФГУП «НЗПП ОСБ», предметом которой являлось строительство в том числе за счет средств А. В. жилого дома с последующей (после завершения строительства) передачей А. В. нежилых помещений, расположеных в подвале дома.

Спорным помещением ответчик владеет с 2004 года, право собственности на него зарегистрировано в 2005 году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления. Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. Согласно абз. 3, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 N 64, «если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ )».

Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к адресу о признании отсутствующим права собственности на помещения, признание общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес на нежилые помещения,

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности адрес на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности адрес на спорное имущество.

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

26 июля 2000 г. между Департаментом земельных ресурсов города Мо-сквы и Ответчиком был заключен договор N М-01-506634 аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций. Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/sudebnaya-praktika-o-priznanii-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti

Мнение эксперта: судебное решение о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на сооружение, выборе надлежащего способа защиты и достоверности государственного реестра, Обзор судебной практики от 20 сентября 2016 года

Определение Верховного Суда РФ от 10.06.2016 по делу N304-КГ16-761, А45-12706/2014

Позиция суда по даннойкатегории споров:

Государственнаярегистрация права собственности на объект как на недвижимую вещьпри отсутствии у такого объекта реальных признаков недвижимостинарушает права собственника земельного участка на свободноевладение, пользование и распоряжение таким участком, что являетсяоснованием для удовлетворения требований о признании отсутствующимзарегистрированного права собственности на подобный объект.

Государственнаярегистрация в ЕГРП на объект в качестве недвижимости не можетявляться самостоятельным основанием для признания объекта вкачестве недвижимой вещи.

Замощение земельногоучастка не может признаваться в качестве недвижимой вещи. Вкачестве недвижимой вещи не признаются и иные объекты, которые неимеют самостоятельного значения, и не отвечают признакам,установленным в пункте 1статьи 130 ГК РФ.

Сутьспора

Всобственности истца — индивидуального предпринимателя — находятсядва земельных участка. На данных земельных участках располагаетсясооружение, право собственности на которое зарегистрировано заответчиком — ОАО.

Сооружение в соответствии с техническим паспортом состоит изследующих элементов:

-Основание — щебеночная подушка толщиной 20 см;

-Покрытие — асфальтовое покрытие толщиной 7 см;

-Отделение проезжей части — частично отделена от газонов ж/ббордюром t = 15 см;

-Озеленение — газоны с кустарниками и отдельно стоящимидеревьями.

Таким образом, данноесооружение состоит из проездов, тротуаров, элементовблагоустройства.

На одном из своихземельных участков ИП осуществляет строительство выставочногоцентра.

АО (Ответчик) посчитало,что его права как собственника ИП нарушает ведением строительныхработ, обратилось в суд с оспариванием разрешения на строительство.В рамках оспаривания разрешения на строительство центра, ИП и узнало наличии у ответчика зарегистрированного права на вышеназванноесооружение.

Предприниматель полагает,что данный объект не отвечает критериям объекта недвижимости, арегистрация права собственности ответчика на сооружение нарушаетохраняемые законом интересы истца, что послужило основанием дляобращения в суд с иском о признании отсутствующимзарегистрированного права собственности ответчика на сооружение(благоустройство инж. корпуса и предзаводской территории).

Позиция истца

Вобоснование исковых требований ИП сослался на ст.304,305 ГКРФ, ст.36Земельного кодекса РФ, и правовую позицию, изложенную в абзаце4 пункта52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10,Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010″О некоторых вопросах возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» (далее — Постановление N 10/N 22).

Атакже привел следующие доводы:

-спорное сооружение не может относиться к недвижимым вещам,поскольку не имеет самостоятельного значения, играетвспомогательную роль, препятствует истцу в осуществлении им правасобственности на земельные участки;

-наличие зарегистрированного права собственности на спорноесооружение как объект недвижимости не имеет значения, посколькуобъект не обладает признаками недвижимости;

-наличие зарегистрированного права собственности на спорный объектнарушает права истца как собственника земельного участка, посколькунезаконно накладывает обременение на участок, ограничивает свободураспоряжения участком;

-собственник земельного участка согласно ст.304ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Таковым устранением нарушения права будет являться признаниеотсутствующим зарегистрированного права собственности на спорноесооружение, исключение соответствующей записи из ЕГРП.

Позиция ответчика

Ответчик, возражая противудовлетворения требований истца, привел следующие аргументы:

-право собственности на сооружение прошло государственнуюрегистрацию и объект зарегистрирован именно как недвижимоеимущество, а истцом не указаны факты нарушений действующегозаконодательства органами техинвентаризации, УФРС по НСО приподготовке документов и регистрации права собственности ответчикана объект капитального строительства, а также не представленыдоказательства, обосновывающие доводы истца;

-данный объект построен в 1962 году, принадлежал РоссийскойФедерации, ответчику сооружение было передано на правехозяйственного ведения, в дальнейшем перешло в его собственность впроцессе приватизации и было включено в качестве недвижимогоимущества в план приватизации;

-земельные участки истца расположены непосредственно подсооружением, которое полностью занимает их;

-функциональное предназначение сооружения — проезд автомобильноготранспорта, специально оборудованные места для прохода людей,предзаводская площадка для стоянки/парковки автомобилей.

Данное сооружениевключает в себя автодороги, посредством которых возможно подъехатьк зданию заводоуправления, несколько тротуаров — места для проходапешеходов. При начале строительных работ истцом Ответчик — АО былолишено двух автодорог, и всех мест прохода сотрудников ипосетителей, что создало затруднения для проезда автотранспорта, иповлекло большое количество жалоб граждан, связанных сневозможностью прохода к зданию.

При этом ответчиксослался, в частности на:

-статью 3Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильныхдорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и овнесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», в которой раскрывается понятие автомобильной дорогии элементов благоустройства, и указано, что такие объекты могутнаходиться в частной собственности. Сооружение полностью подходитпод приведенные в легальных определениях критерии;

-на пункт 1статьи 130 ГК РФ, согласно которому к недвижимым вещамотносятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе и сооружения. Сооружение относится к такимвещам, поскольку его перемещение без ущерба для сооруженияневозможно. Автомобильная дорога, тротуары являются сложнымсооружением, и обладают признаками недвижимого имущества, указаннымв статье130 ГК РФ: неразрывная связь с землей, невозможность,перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Позиция суда первой инстанции

Исковые требования удовлетворены

Суд первой инстанции,удовлетворяя иск, указал, в частности, на:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420394068