Заявление на реструктуризацию долга по коммунальным платежам

Содержание

Как получить помощь в реструктуризации долга за услуги ЖКХ, написать заявление и составить договор по образцу?

Заявление на реструктуризацию долга по коммунальным платежам

Большинству граждан знакома ситуация, когда нет денежных средств для внесения очередных платежей по коммунальным услугам. При этом неуплата приводит к росту суммы долга, что в конечном итоге может стать причиной отключения света, воды и т.д. Идеальным выходом из подобной ситуации является проведение реструктуризации долга, в результате которой плательщик сможет погашать свою задолженность по частям.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Какими законами регулируется рассрочка платежа за коммунальные услуги?

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить платежи за коммунальные услуги (воду, газ, свет, отопление и т.д.). Однако на практике далеко не всегда плательщик имеет возможность своевременно выполнять свои обязательства перед поставщиком ресурсов ЖКХ. В данном случае он имеет право просить реструктуризацию долга.

В действующем жилищном законодательстве не встречается такое понятие, как реструктуризация долга по ЖКХ. Вместо него используют слово «рассрочка», под которой подразумевается распределение общей суммы задолженности по ЖКУ равными долями на несколько периодов, в течение которых плательщик должен осуществлять поэтапное погашение образовавшегося долга.

Основными нормативными актами, регламентирующими порядок проведения реструктуризации долга по ЖКУ, является:

Кто вправе рассчитывать на помощь в погашении задолженности?

В соответствии с п.72 раздела VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 на помощь в виде рассрочки имеют право рассчитывать плательщики, чья сумма долга по ЖКУ хотя бы за один месяц превысила размер платы за аналогичный период прошлого года на 25% и больше.

Таким образом, помощь в виде реструктуризации долга по коммунальным услугам может быть предоставлена любому гражданину, чьи обстоятельства соответствуют вышеобозначенному условию. Более того, управляющая компания обязана самостоятельно предложить собственнику квартиры воспользоваться такой рассрочкой. При этом последний может принять это предложение либо отказаться и внести всю сумму долга единовременно.

Согласно п.75 раздела VI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ по согласованию сторон договора на оказание коммунальных услуг реструктуризация может быть проведена даже в тех случаях, если основное условие ее получение не соблюдено (размер долга более 25% чем в прошлом году).

Как добиться соглашения по оплате коммунальных платежей в рассрочку ?

В случае, если собственник квартиры или частного дома понимает, что не в состоянии справиться с быстро растущим размером долга по ЖКУ, ему необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Составить письменное заявление в произвольной форме и собрать необходимые бумаги.
  2. Готовый пакет документов направить в адрес управляющей компании или напрямую в ресурсоснабжающую организацию (если речь идет о частном домовладении).
  3. Дождаться ответа и в случае положительного решения явиться в организацию для подписания соглашения.

В первую очередь граждан волнует вопрос о том, кто именно должен оформлять рассрочку по долгу за ЖКУ. Это может быть одна из следующих организаций:

  1. Управляющая компания (ЖЭК, ТСЖ и др.) – как известно с данной организацией собственники МКД заключают договор, в рамках которого поручают ей функции по управлению домом. При этом одной из задач УК является обеспечение владельцев квартир коммунальными услугами посредством заключения договора с ресурсоснабжающей компанией.

    В случае если должник проживает в МКД за получением рассрочки ему следует обращаться в управляющую компанию или иной орган, выполняющий аналогичные функции.

  2. Поставщик коммунальных ресурсов – такой вариант актуален для плательщиков, проживающих в частных домах. Как правило, в этом случае у них заключен договор о поставке коммунальных ресурсов напрямую с их ресурсоснабжающей организацией.

Необходимые документы

Для того чтобы добиться проведения реструктуризации долга, собственнику помещения необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о предоставлении рассрочки;
  • паспорт заявителя;
  • документ, отражающий количество членов семьи;
  • квитанция, содержащая сведения о сумме долга, или же показания приборов учета потребления ресурсов;
  • бумаги, подтверждающие неплатежеспособность должника (например, трудовую книжку с записью об увольнении, документ, отражающий сведения о совокупном доходе семьи, медицинское заключение о временной или постоянной потере трудоспособности и т.д.);
  • документальное подтверждение права на проживание в конкретном помещении (например, выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор социального найма и др.).

Как написать заявление?

Как уже было отмечено выше, первым делом надо составить заявление о предоставлении рассрочки по уплате долга за ЖКУ. Пишется оно в произвольной форме. Сделать это можно как от руки, так и при помощи специальных программ на компьютере. Примерное содержание такого заявления может иметь следующий вид:

  1. Вначале составляется «шапка» документа – тут указывается ФИО руководителя организации, в которую направляется заявление, а также сведения о заявителе (имя, адрес проживания и номер телефона).
  2. Выражение просьбы о проведении реструктуризации долга, образовавшегося в результате неуплаты соответствующих видов коммунальных услуг (конкретно перечислить за какие виды образовалась задолженность).
  3. Обозначить на каком основании заявитель проживает в указанном помещении (например, является собственником, заключил договор найма и т.д.), написать имеющуюся сумму долга на дату обращению и число, когда был произведен последний платеж.
  4. Причины невнесения ежемесячных платежей за коммунальные услуги.

Готовое заявление следует подписать и указать дату составления, а также приложить все собранные документы.

Рассрочка по оплате коммунальных услуг предоставляется на основании соглашения, заключенного между исполнителем и потребителем ресурсов. Так, после поступления заявления должника о проведении реструктуризации, управляющая компания приступает к проверке информации, изложенной в нем, и по итогам данной процедуры направляет заявителю окончательный ответ.

В случае положительного решения готовится бланк соглашения о предоставлении рассрочки, который в дальнейшем подписывается обеими сторонами. В данном документе отражается следующая информация:

  1. Вверху прописывается номер соглашения, его полное название, а также дата и место заключения.
  2. Сведения об обеих сторонах, то есть исполнителе и потребителе коммунальных ресурсов.
  3. Реквизиты договоров, по которым образовались долги (отопление, газ, электричество и т.д.). Если речь идет о МКД, то в большинстве случаев все коммунальные услуги предоставляются по одному договору, заключенному с УК.
  4. Сведения о сумме долга на дату заключения соглашения.
  5. Условия проведения реструктуризации долга с указанием конкретных сроков. Так, в абц. 4 п. 72 раздела VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 написано, что рассрочка предоставляется на условиях, предполагающих равномерное погашения задолженности в течение 12 месяцев.

    При этом за подобную помощь может взиматься дополнительный процент равный ставке рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на 3% (действующей на дату заключения соглашения).

  6. Ссылка на график платежей, который идет в качестве приложения к соглашению.
  7. Сообщение о последствиях неисполнения должником условий заключенного соглашения.
  8. Упоминание о том, что при наличии возможности плательщик может досрочно погасить свою долг по ЖКУ.

В случае заключения подобного соглашения пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг не начисляется.

Иногда происходят ситуации, когда по определённым причинам исполнитель (УК или ресурсоснабжающая организация) отказывает в проведении реструктуризации долга по ЖКУ. Основания для этого могут быть разные, например:

  • несоответствие суммы задолженности размеру, обозначенному в законодательстве (должна быть на 25% больше предыдущего периода);
  • недостаточно убедительное обоснование причин невнесения платежей за коммунальные услуги.

Попав в подобную ситуацию, конкретный план действий будет зависеть от того, насколько правомерен полученный отказ. Так, если исполнитель справедливо отказал в предоставлении рассрочки, то должнику следует попробовать исправить допущенные ошибки (например, дождаться, когда сумма долга достигнет установленного законом размера).

Если же должник уверен, что решение об отказе является незаконным, то он может направить жалобу в жилищную инспекцию (ГЖИ).

На практике управляющие компании (поставщики ЖКХ) достаточно редко отказывают в предоставлении рассрочки по задолженности за коммунальные услуги, так как они в первую очередь заинтересованы в том, чтобы имеющихся долг хотя бы частями начал погашаться.

Ответственность за невыполнение обязательств по соглашению

В случае, если должник даже после заключения соглашения о реструктуризации не выполняет свои обязательства по оплате ЖКУ и постепенному погашению долга, то управляющая компания (поставщик ресурсов) может поступить следующим образом:

  1. Расторгнуть соглашение и начислить проценты за все время, на которое он был заключен, то есть пеню.
  2. Подать на должника исковое заявление в суд. В случае удовлетворения иска данное дело будет передано исполнительным приставам, которые смогут заставить ответчика вернуть долг. Как известно в их арсенале имеется большое количество инструментов воздействия на должников (блокирование счетов, запрет на пересечение границ РФ, лишение возможности управлять машиной, продажа имущества с торгов и т.д.).

Таким образом, гражданам лучше не допускать роста суммы задолженности за ЖКУ. Лучше попросить проведение реструктуризации долга и постепенно его погашать. В противном случае последствия могут быть не самые приятные. При этом уйти от оплаты все равно не получится.

Читайте также  Исковое заявление к застройщику о взыскании неустойки

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/dolgi/restrukturizaciya.html

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2019 году — что это такое, сроки, условия, образец

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

 Тяжелая болезнь должника из-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен 
 Потеря работы из-за сокращения штатов или ликвидации организации 
 Смерть непосредственного должника и переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать 
 Другие уважительные причины независящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

  Данные адресата название УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителе Ф.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризации с указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

 Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризации медицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д. 
 Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма 
 Справки  о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должника и доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/restrukturizacija-dolga-po-zhkh/

Реструктуризация долга по коммунальным услугам в 2019- образец заявления

Чтобы изменить порядок погашения задолженности, нужно подать все документы в управляющую компанию и заключить соглашение о реструктуризации платежей. В соглашении указываются сроки, размер задолженности и график внесения платежей.

В целом процесс делится на несколько этапов:

  1. Сбор и оформление документов.
  2. Написание и подача заявления по установленной форме.
  3. Рассмотрение всех документов и заявления сотрудником компании.
  4. Принятие решения и заключение соглашения.

Подать заявление может как сам должник, так и его законный представитель, например, если должник является инвалидом 1 или 2 группы и не имеет возможности прийти самостоятельно.

Список необходимых документов:

  • паспорт;
  • при обращении представителя – доверенность;
  • бумаги с места работы или медицинская справка, подтверждающая наличие временной нетрудоспособности и как следствие, невозможности оплачивать долг по ЖКХ;
  • выписка из документа о составе семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор найма;
  • документы, подтверждающие доходы должника в случае, если они имеются.

Исход дела может быть разным.

Организация, предоставляющая населению услуги по водо – или газоснабжению, услуги ЖКХ, рассматривает все документы и принимает решение:

  • назначить или увеличить отсрочку по платежам, предоставить рассрочку;
  • освободить должника от уплаты пени за весь период просрочки.

Отказ в предоставлении рассрочки или отсрочки дается редко, в том случае, если причины показались не вескими для того, чтобы не выплачивать задолженность и не вносить платежи в указанное время.

Читайте также  Что такое реструктуризация долга по кредиту?

Полное списание долга может произойти только в том случае, если были обнаружены достаточно существенные нарушения по начислению платежей со стороны организации, поставляющей газ, воду или электричество населению.

Составление договора о реструктуризации долга является правом управляющей компании, которое может быть использовано или не использовано. Принудить компанию к соглашению не получится, можно лишь грамотно составить заявление и указать причины, которые покажутся достаточно серьезными для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи и допустить накопление задолженности.

Даже в случае подачи заявления в суд принудить коммунальную компанию к реструктуризации долга невозможно, поскольку это не предусмотрено российским законодательством. Соглашение между должником и компанией заключается чаще всего во внесудебном порядке, когда стороны пытаются мирно решить возникшую проблему.

По соглашению все условия оговариваются индивидуально, составляется график внесения платежей. Сроки должны быть приемлемыми для управляющей компании, растянуть процесс на долгие годы не удастся.

Как составить заявление и его образец

Заявление пишется в свободной форме.

В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес регистрации и проживания.
  3. Сведения о составе семьи.
  4. Справка о праве собственности на жилое помещение.
  5. Информация о поставщике коммунальных услуг – реквизиты, наименование.
  6. Причина обращения.
  7. Приложение справки, подтверждающей причину.
  8. Просьба о разрешении конфликта – рассрочка, снятие начисленных пени и штрафов.
  9. Дата.
  10. Подпись.

В заявлении следует как можно точнее указать причину, по которой платежи не были совершены вовремя. Нужно позаботиться о наличии подтверждения, справки с работы или медицинского учреждения, в зависимости от причины неуплаты коммунальных платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Образец заявления можно скачать тут

После того, как заявление будет рассмотрено, может быть предложено заключение соглашения – договора, который можно скачать по ссылке.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • данные обеих сторон – реквизиты, контакты;
  • общая сумма долга по ЖКХ;
  • выбранный способ погашения задолженности;
  • сроки;
  • дополнительная информация.

Составление договора обязательно должно происходит в присутствии должника и представителя компании. Каждая из сторон получает свою копию документа.

В одном из пунктов указывается, что полное погашение задолженности считается основанием для прекращения действия договора.

В случае неоплаты коммунальных услуг после заключения соглашения управляющая компания предпринимает следующие действия:

  1. Расторгает договор.
  2. Предупреждает должника о последствиях.
  3. Обращается в суд для рассмотрения дела.

Составляя заявление, должник должен указать желаемый срок погашения. В законе не указаны сроки, поэтому никакие правила на этот счет не действуют, но все же следует ограничиться сроком в один год, если задолженность слишком большая. Чем больше желаемый срок, тем больше вероятности, что компания откажет в реструктуризации.

Преимущества

Реструктуризация – выгодная процедура для плательщика ЖКХ который долгое время не вносил оплату по уважительным причинам.

В случае оформления соглашения плательщик имеет право на получение:

  • субсидий;
  • льгот;
  • компенсации.

Финансовое положение должника в случае реструктуризации не пострадает, он сможет погасить задолженность в удобные, растянутые по времени сроки. Особенно важно сохранение права на получение льгот при получении соглашения на реструктуризацию для неработающих инвалидов.

Должник может не допустить обращения управляющей компании, предоставляющей услуги ЖКХ, в суд, если вовремя придет в отделение и напишет заявление на реструктуризацию долга. Даже в случае отказа в рассрочке платежей можно найти компромиссное решение, которое будет подходящим для обеих сторон.

Задолженность по коммунальным платежам может возникнуть по разным причинам, но владелец жилья должен стремиться погасить ее как можно скорее, чтобы не допустить начисления пени.

Про долгосрочную кредиторскую задолженность в балансе читайте здесь.

Формулы для расчета коэффициента оборачиваемости кредиторской задолженности можно найти, перейдя по этой ссылке.

Источник: http://finbox.ru/restrukturizacija-dolga-po-kommunalnym-uslugam/

Как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ?

​Реструктуризация долга по коммунальным услугам всегда носит индивидуальный характер. Кто-то живет в частном секторе, кто-то – в многоквартирном доме. Различаются и формы управления общим имуществом – это может быть управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или прямое управление.

В одних случаях договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются собственниками непосредственно с поставщиком (ресурсоснабжающей организацией, РСО), а в некоторых ситуациях есть посредник, в адрес которого первично поступают платежи по ЖКХ и только после этого идет расчет с РСО. И, наконец, долг за ЖКУ – это слишком обобщенная категория.

На самом деле речь, как правило, идет о множестве отдельных долгов перед разными выгодоприобретателями: за свет, воду, тепло, обслуживание, электричество и т.д., а также отдельно за услуги частного характера и общедомовые нужды.

Подготовка к реструктуризации долга

Надо сказать, что реструктуризация, в принципе, возможна всегда. Независимо от того, о каких именно долгах идет речь. Что касается коммунальных платежей – достаточно достигнуть и заключить соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги с той организацией, перед которой образовалась задолженность.

До подготовки заявления о реструктуризации, собственник должен определить:

  • какова сумма долга, включая, возможно, пени за просрочку;
  • перед какой именно организацией (выгодоприобретателем) есть долг.

Если долгов несколько, то их можно объединить только в одном случае – все они перед одной организацией. В остальных случаях необходимо будет оформлять реструктуризацию каждого долга по отдельности.

Всю информацию о долгах можно взять из соответствующих квитанций на оплату. Там же должен быть приведен расчет текущего платежа, задолженности и, если набежали, расчет пени. Если вы согласны с указанными в квитанциях суммами, можно сразу обращаться с заявлением о реструктуризации в соответствующую организацию. Если нет, то необходимо подготовить свой расчет (контррасчет) и (или) обратиться за проведением сверки.

Зачастую собственник решает пойти на реструктуризацию долга, когда в его адрес поставщик услуг уже направил претензию с требованием о погашении задолженности. В этом случае уже фактически начат процесс взыскания. Запросить реструктуризацию можно в ответе на претензию, в том числе предложив свои условия. При несогласии с размером требований в ответе нужно указать свой контррасчет, а также его обоснование, сославшись на конкретные нормы законов или нормативно-правовых актов.

В некоторых регионах на местном уровне (поселения, муниципалитеты, муниципальные образования) созданы специальные комиссии, которые занимаются урегулированием проблем с долгами ЖКХ. Такие комиссии работают при местных администрациях. Они регулярно проводят заседания с приглашением злостных неплательщиков и представителей поставщиков коммунальных услуг. Задача – найти оптимальный вариант решения долговой проблемы для каждого должника.

Если в вашем населенном пункте есть такая комиссия, можно не дожидаться «вызова на ковер», а самостоятельно обратиться и получить содействие в решении долгового вопроса. Речь может идти, среди прочего, об оформлении (получении) субсидии, которая реально помогает малообеспеченным гражданам уменьшить размер коммунальных платежей. Кроме того, при содействии комиссии можно куда более успешно договориться с поставщиком коммунальных услуг, чем делать это самостоятельно. Как минимум, можно будет получить советы профессионалов, в том числе муниципальных юристов.

Важно понимать, что организации ЖКХ не меньше, чем вы заинтересованы в погашении долга. И часто готовы пойти не только на реструктуризацию долга, но и на его частичное списание.

И еще один важный момент подготовки к реструктуризации – создать условия для этого. Нет никакого смысла в реструктуризации, если вы все равно не сможете, хотя бы частично, погашать долги. Кроме того, нужно убедить поставщика коммунальных услуг в том, что причина неплатежей – трудное материальное положение. Для этих целей нужно, во-первых, представить документы, подтверждающие проблемную ситуацию (потеря работы, болезнь, непредвиденное увеличение расходов и т.п.

), а также документы, которые подтвердят текущий уровень ваших доходов (справка о составе семьи, справка о зарплате, пенсии или другом доходе). Во-вторых, нужно показать, что вы сможете платить коммунальные платежи, но нужно дать вам какое-то время на решение финансовой проблемы. Например, можно предоставить копию заявления для получения субсидий на оплату ЖКУ или копию решения о предоставлении такой субсидии. Если вы трудоспособный гражданин, но потеряли работу, можно просто заверить устно или письменно, что в скором времени вы устроитесь на новую работу.

Если же у вас есть хоть какие-то доходы, то уже этого бывает достаточно, чтобы вам пошли на уступки и предоставили шанс на самостоятельное погашение долга.

Варианты реструктуризации долга за ЖКУ

Реструктуризация – взаимное соглашение сторон. Можно, конечно, подождать, какое предложение поступит от кредитора, но лучше – самостоятельно подготовить его. Дело в том, что поставщик услуг не знает, да и не может знать, что в вашей жизни происходит и как вам будет удобнее погашать долг. Вам проще сориентироваться и подготовить оптимальный для вас вариант реструктуризации. Его нужно будет указать в заявлении или в ответе на претензию.

Как только кредитор рассмотрит его и определит, можно ли реструктуризировать долг по квартплате на ваших условиях, вы получите ответ. Обычно это занимает 10-30 дней. Впрочем, ресурсоснабжающей организация, УК или ТСЖ вправе сделать свое встречное предложение или скорректировать ваше. Не стоит его сразу отвергать – подумайте, оцените ситуацию.

Возможно, реструктуризация, несмотря на условия, все-таки будет лучшим вариантом, чем суд и взыскание через судебных приставов.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ? Среди основных схем:

  1. Отсрочка погашения долга на согласованный период времени (обычно несколько месяцев, до 6-12, но, возможно, и больший срок).
  2. Рассрочка погашения долга и утверждение плана-графика погашения задолженности.

Подписание соглашения фиксирует сумму долга. Если начислялись пени, они прекращают начисляться. Если не начислялись – не будут начисляться. Однако любая реструктуризация не освободит вас от погашения текущих ежемесячных платежей – обязательно учитывайте это.

Если выбрана рассрочка, то ежемесячно вы будете платить текущий платеж + некоторую сумму для погашения долга. Если предоставлена отсрочка, то, скорее всего, вы все равно будете обязаны платить текущую коммунальную плату, а вот гасить долг сможете начать после истечения периода отсрочки. Иногда отсрочка и рассрочка сочетаются.

Сначала дается некоторый срок освобождения от погашения долга, а затем устанавливается график платежей.

Читайте также  Взыскание задолженности с директора по долгам ООО

Поскольку при подписании соглашения долг фиксируется, это означает, что указанную в соглашении сумму вы фактически и юридически признаете. Здесь важно обратить внимание на один нюанс – период, за который вам насчитали долг. Если вы не платите более 3 лет, это вовсе не значит, что кредитор должен насчитать вам долг только за последние 3 года. Действительно, срок исковой давности не позволит кредитору взыскать долг за большее время.

Но, во-первых, только если дело дойдет до суда, а, во-вторых, только если ответчик (должник) заявит о необходимости применить срок исковой давности. Пользуясь юридической неграмотностью, поставщики коммунальных услуг часто включают в соглашение весь долг и за 3 года, и, грубо говоря, за 5-10 лет.

Если вы подпишитесь под таким соглашением, то фактически примете на себя обязанность платить и по тем долгам, которые не могут быть взысканы с вас в судебном порядке.

В процессе обсуждения соглашения о реструктуризации старайтесь, чтобы зафиксированный долг был «чистым»: только за последние 3 года, без пени, без комиссией и прочих дополнительных платежей. Иначе особой выгоды в реструктуризации не будет. Ту же рассрочку или отсрочку погашения долга можно получить и в суде при вынесении решения, и в рамках исполнительного производства. Недавние (июль 2019 года) поправки в законы ввели запрет на взыскание коммунальных платежей через коллекторов, поэтому теперь работать с должниками могут только сами организации сферы ЖКХ и судебные приставы.

Приложение

Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ (образец)

Договор реструктуризации задолженности за ЖКХ (образец)

Источник: https://law03.ru/housing/article/restrukturizaciya-dolga-po-kommunalnym-uslugam

Как реструктуризировать долг за коммунальным услугам — можно ли получить рассрочку?

В связи с постоянным ростом тарифов на коммуналку, своевременно вносить плату некоторым социальным слоям населения России становится все труднее. Если оплата осуществляется не ежемесячно, постепенно накапливается задолженность. В такой ситуации собственнику предлагается реструктуризация долгов за коммунальные услуги. Что это означает?

Реструктуризация (изменение структуры, реконструкция) – это соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, заключенное между собственником жилья и коммунальным предприятием. Из этой публикации читатель подробно узнает о реструктуризации долга за коммуналку.

Что такое реструктуризация коммунальных услуг

Если собственник согласен с предъявленным ему долгом, он имеет право заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, которое выгодно самому владельцу и поставщику услуг. Реструктуризация долга по коммунальным платежам, предусматривающая его деление на части, позволяет владельцу недвижимости погашать задолженность небольшими суммами. Такое послабление – зачастую единственный вариант в трудной финансовой ситуации.

Из чего состоит процедура реструктуризации:

  • лицо, имеющее долг перед коммунальным предприятием, собирает и предъявляет пакет документов, доказывающих временную финансовую несостоятельность должника;

  • вместе с документами соискатель подает письменное заявление с просьбой осуществить реструктуризацию имеющейся задолженности.

  • сотрудник управляющей компании принимает заявление и документы к рассмотрению;

  • при положительном ответе заключается соглашение об изменении структуры долга.

Процедура возможна только при наличии у должника уважительных причин, которые и повлекли за собой накопление задолженности.

Как оформить реструктуризацию долга?

Реструктуризация долга по квартплате и другим коммунальным услугам осуществляется только при согласии поставщика. Если предприятие отказывает квартиросъемщику в данной процедуре, заставить его никто не имеет права. Но обычно коммунальные предприятия охотно идут на реструктуризацию, поскольку это, порой, единственная возможность взыскания долга без судебных разбирательств.

Чтобы оформить соглашение (пример соглашения), должник обязан предоставить поставщику документы, подтверждающие трудную финансовую ситуацию. Основанием для подачи заявления является увольнение с работы, медицинское свидетельство о временной нетрудоспособности, смерть одного из членов семьи, инвалидность владельца недвижимости и прочие причины.

Вместе с заявлением и документальным подтверждением финансовой несостоятельности, соискатель предъявляет справки о доходах членов семьи и остальных жильцов квартиры (которые там прописаны). Потребуется предоставление и других документов:

  • паспорт гражданина РФ;

  • безработные граждане предоставляют справку из Центра занятости;

  • бумаги, удостоверяющие право владения недвижимостью;

  • если реструктуризировать долг пытается не тот человек, которому принадлежит право собственности на недвижимость, то от него требуется доверенность, заверенная нотариусом;

  • выписка из домовой книги или сама домовая книга;

  • если владелец жилья находится на стационарном лечении, необходимы справки из лечебного учреждения.

Заявление на реструктуризацию

Заявление заполняется на бланке, который нужно взять у поставщика коммунальных услуг при личном посещении предприятия или скачать пример тут. Правильно заполнить документ помогут сотрудники организации. Если заявление составляется самостоятельно, претендент на реструктуризацию должен учесть все основные аспекты, дабы не упустить важной информации.

В заявлении заполняются следующие пункты:

  • ФИО соискателя.

  • Фактический и регистрационный адрес проживания.

  • Справка о составе семьи.

  • Документ на право владения недвижимостью.

  • Информация о поставщике услуг.

  • Причины обращения к программе реструктуризации и названия документов, являющихся доказательством трудной финансовой ситуации.

  • Подпись и дата написания заявления.

Чтобы заключить договор о реструктуризации, собственнику жилья нужно указать период накопления долга, общую сумму и желаемый вариант погашения. Договор составляется в присутствии должника. Один экземпляр выдается заявителю на руки, другой остается у компании-поставщика коммунальных услуг.

Рассрочка

Основная выгода рассрочки коммунальных платежей – прекращение начисления пени и штрафов, возникших из-за несвоевременного погашения долга. Уменьшается размер ежемесячных обязательных выплат, что обеспечивает безболезненное погашение текущих платежей по коммуналке.

Подберем для вас персональные предложения по рефинансированию ипотеки или нескольких кредитов! Отправить заявку
во все банки

В договоре, по которому должна предоставляться рассрочка, предоставляется период для погашения, указывается размер обязательных платежей, проставляется общая сумма долга. Если, к примеру, соглашение о рассрочке оплаты заключено сегодняшним числом, с сегодняшнего же числа начинает действовать реструктуризация. Нарушение должником условий договора влечет за собой аннулирование реструктуризации и дает право компании-поставщику подать на недобросовестного владельца недвижимости исковое обращение в суд о взыскании с должника денежных средств путем конкурсной продажи его имущества.

Юридические аспекты при возникновении долга по коммунальным платежам

Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:

  • деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;

  • поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;

  • если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;

  • реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;

  • в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.

Как поступает закон со злостными неплательщиками? Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги находится под строгим контролем управляющих компаний. На граждан, уклоняющихся от уплаты коммуналки, распространяются штрафы и неустойки. Просрочка более 6-ти месяцев является основанием для судебного разбирательства, что накладывает на должника еще и судебные издержки.

Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.

Пеня за коммунальные услуги

Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.

Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.

Расчет пени по ставке рефинансирования с 2016 (калькулятор):

  • просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;

  • просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.

Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Срок давности

Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ. В марте 2016 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).

В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.

Законодательство

Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:

  • с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;

  • для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.

Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).

Другие нюансы по реструтуризации

Собственники жилья нередко задают вопрос: как долго нужно квитанции по оплате коммунальных услуг сохранять или их можно сразу уничтожать? Практикующие юристы советуют хранить квитанции по оплате коммуналки как можно дольше. Имели место случаи, когда такие документы были востребованы судом по прошествии 3-х лет.

Если вы являетесь новым собственником квартиры или дома, вас это касается больше, чем остальных. Сохраняйте квитанции о коммунальных платежах не менее 3-х лет, они являются доказательством в вашу пользу. После этого времени в силу вступает «срок давности по коммуналке», поэтому документы, выданные ранее, хранить нет необходимости.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/restrukturizaciya/32-dolgi-po-kommunalnym-uslugam.html